Если с покупкой жилья в новостройке еще на стадии строительства никаких проблем не возникает, то при покупке квартиры во вторичке можно столкнуться со множеством трудностей. Вторичкой жилье становится сразу же, как только вводится в эксплуатацию. А это значит - оценки не избежать.
Многих интересует, как ВТБ проверяет квартиру при ипотеке, так как основные проблемы возникают именно при получении одобрения недвижимости. У каждого банка свои требования к залоговой недвижимости, поэтому крайне важно знать, как ВТБ проверяет квартиру при ипотеке, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
На что обращают внимание при проверке квартиры?
Почему мы акцентируем внимание на том, как ВТБ проверяет квартиру при ипотеке: если не знать, каким требованиям должно соответствовать жилье, 90 дней на поиск, оценку и одобрение вам явно не хватит. Придется заново подавать заявку и заново получать одобрение уже на новую сумму. Поэтому жилье надо искать заранее. И уточнять критерии банка для одобрения жилья - тоже.
В основном, жилье должно соответствовать следующим требованиям:
1.Постройка не старше 1970 года. Вообще, чем "моложе" жилье, тем лучше, и тем выше вероятность одобрения. Старое жилье неликвидно, банк не сможет потом его выгодно продать, и в этом основная причина отказов.
2.На жилье не должны иметь право третьи лица, несовершеннолетние, военные и прочие категории граждан, которых может быть трудно выселить. Опять же - интересы банка.
3.Все необходимые коммуникации должны быть подключены и находиться в хорошем состоянии: свет, газ, электричество, отопление, водопровод.
4.Часто требуют наличия мебели и основных приборов. Например, плиты и холодильника.
5.Жилье не должно перепродаваться много раз. Банк сразу подозревает в нечистой сделке и отказывает в большинстве случаев, и страхование титула тут тоже вряд ли поможет.
6.Жилье не должно принадлежать вашим родственникам.
7.Должен быть хороший ремонт. Причем, чем ближе дата завершения ремонта к дате продажи, тем лучше.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод: вам с большей долей вероятности одобрят квартиру в хорошем состоянии, в не слишком старом доме, готовую к тому, чтобы сразу начать в ней жить. Оценку лучше заказывать в компании, аккредитованной банком: это также повысит вероятность одобрения, так как доверие у банка к такой компании априори выше.
Если вам понравилась наша статья, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы ничего не пропустить! Заглядывайте и к нам на сайт: мы готовим для вас множество интересных и подробных статей на самые разные темы!