Если вы уж попали в кабинет к нотариусу - с пустыми руками вы оттуда не уйдете.
Даже если нет требования к обязательному удостоверению договора купли-продажи - нотариус не будет вас отговаривать от своей услуги.
-Так я же зашел просто спросить!
-О чем спросить? Можно ли удостоверить договор купли-продажи? -Можно!
Но не всегда нужно!
Удостоверение договора купли-продажи недвижимости - очень дорогая услуга, часто это десятки тысяч рублей.
Причины (со стороны покупателя) для обязательного удостоверения договора купли-продажи
-А что есть причины со стороны продавца?
-Есть. ( в завтрашней статье, чтобы не потерять канал -подпишитесь)
Итак, какие условия сделки со стороны продавца, требуют услуг нотариуса:
1.Покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами
При покупке недвижимости законными супругами можно зарегистрировать общую совместную собственность или общую долевую.
Законным режимом собственности супругов - является общая совместная собственность.
А общая долевая - это договорной режим собственности. Вот эту договоренность и удостоверяет нотариус. И здесь возможны два варианта:
- удостоверение договора купли -продажи нотариусом
- нотариальный брачный договор, который необходимо предоставить в Росреестр
2. Покупка недвижимости в долевую собственность на семью, при использовании средств Материнского(семейного) капитала.
опять возникает долевая собственность у законных супругов.
-А можно супругам оформить общую совместную долю в праве на квартиру?
-Теперь можно!
10.04.2017 года внесены поправки в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь в них прописана форма (формулировка) записи о праве совместной собственности на долю.
-А если покупатели не супруги ( брак не зарегистрирован) они могут без нотариуса оформить долевую собственность?
-Без проблем!
Еще больше разъяснений на моем сайте: exspertrieltor.ru