-А за материнский капитал продавать не опасно?
-Опасно. Можно остаться без квартиры и без денег.
-Да вы меня просто пугаете!
-Ничуть. Такова реальность.
Конечно при грамотном подходе эти риски можно свести к нолю.
С вами снова Слободчикова Ольга. Мой опыт работы по сопровождению сделок с недвижимостью - 12 лет. Мой сайт: exspertrieltor.ru
Почему есть риски при продаже за счет средств Материнского(семейного) капитала
Средства материнского капитала можно использовать для улучшения жилищных условий семьи.
И у Пенсионного фонда(ПФ) есть требования к жилому помещению или жилому дому.
Если эти требования нарушены - деньги продавец не получит. И все бы не так печально, но к моменту подачи заявления в ПФ, у продавца уже нет прав на недвижимость.
-И прав нет и денег нет?
-Именно так!
-Почему так происходит?
Обязательным условием для перечисления денег ПФ - является предоставление подтверждения владения жильём. То есть сначала сделка купли-продажи состоялась и только потом деньги продавцу перечисляются.
Требования ПФ к объекту недвижимости
1. Жилье должно находиться в границах населенного пункта.
Иногда дачи находятся на землях населенных пунктов.
Эти сведения можно получить из кадастровой выписки (кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности) на земельный участок.
2.Помещение или дом должны иметь статус -жилое/жилой
3. Не быть ветхим( износ не более 65%) или аварийным
Риски для продавца
1. Покупатели не торопятся подать заявление в ПФ, так как эти сроки вы не прописали в договоре купли-продажи... и могут вообще передумать )
2. В договоре купли-продажи допущены ошибки в реквизитах Сертификата на Материнский(семейный) капитал, либо они вовсе не указаны.
3. В договоре купли-продажи допущена ошибка в реквизитах для перечисления средств, неправильно указан банковский счет.
Как себя защитить продавцу
1. Зарегистрировать обременение в свою пользу ( расскажу об этом завтра, подпишитесь на канал, чтобы не пропустить материал)
2. Прописать в договоре купли-продажи штрафные санкции за задержку подачи заявления покупателем о перечислении средств и прописать конкретные сроки. Например - 5 рабочих дней, но не с момента получения документов из Росреестра, а с момента регистрации перехода права.
Продолжение следует...