Недвижимость у моря только растет! Истина или ложь? Возьмём к примеру проект строительства коттеджного поселка с шикарным видом на море в Крыму г. Ялта. Местные (и не только) жители в поисках инвесторов. Земельный участок действительно прекрасен. Жемчужина Крыма, горы, море, рядом заповедник, тихо, красиво, легко. С участка открывается изумительный вид на море, горы, озеро, чистый свежий воздух, историческая гора, асфальт, обжитый посёлок неподалёку, есть школа, детский сад, магазины, остановка общественного транспорта. Инвесторам обещают быструю окупаемость - всего за 4 года.
Земельный участок 4,5 га для ИЖС. Для его освоения требуются денежные средства в размере 220 млн. рублей.
Денежные средства нужны на выкуп земли по 200 тыс. за сотку (90 млн.), на подводку коммуникаций 20 млн. (вода, газ, электричество), разрешительная и проектная документация 10 млн. рублей. Строительство одного дома обойдётся в 5 млн., а продавать их будут по 15-25 млн. Вернуть инвестиции, по мнению застройщика, он сможет от продажи первых 20 домов. Всего предполагается построить и продать 60 домов.
Такие ценовые позиции в районе. Опыт строительства имеется, административная поддержка района есть.
Если вас заинтересовало такое предложение и вы достаточно хорошо разбираетесь в строительстве, можете попробовать. При этом не забудьте хорошо просчитать все риски: коттеджные посёлки и банкротятся чаще, и чаще остаются недостроенными по первоначальному плану, чем строительство многоквартирных домов.
Вариант в Крыму - это для небольшого строительного бизнеса. Небольшому бизнесу сегодня уже не стоит начинать строительство многоквартирного дома, раскрутиться не успеешь. Строительная отрасль переходит на проектное финансирование. С 01 июля 2018 добровольно, а с 01 июля 2019 - в обязательном порядке.
Затраты на запуск новых проектов велики, система непродумана и не обкатана, поэтому банки интересуются только "большими" проектами от 1 млрд.рублей и предпочитают рассуждать о финансировании только с крупными застройщиками, имеющими многолетнюю репутацию и хороший задел.
Проект строительства поселка в Крыму можно реализовать на собственные средства или с помощью банковского кредита на пополнение оборотных средств. Ипотеку на покупку домов в посёлке получить будет очень сложно, даже после окончания строительства. Продавать будет нужно только за 100% оплату или рассрочку.
Какие ещё мысли или идеи должны посетить инвестора в недвижимость Крыма? Как правильно оценить надёжность и рентабельность крымских инвестиций?
