Что нужно знать об ипотечной электронной закладной
Бесплатный телефон Юриста в Москве +7 (499) 938-43-81 СПБ +7 (812) 425-14-29
Что такое электронная закладная?
Это бездокументарная ценная бумага, которая используется в ипотечных сделках. Закладная гарантирует банку право забрать квартиру в залог, продать ее и использовать полученные деньги для погашения займа в том случае, если заемщик перестал вносить ежемесячные ипотечные платежи. Электронная закладная по содержанию дублирует бумажную.
Форма выдачи закладной — электронная или по-прежнему бумажная — прописана в ипотечном договоре.
Как ее заполнять?
Электронную закладную залогодатель и должник могут заполнить, вписав необходимую информацию в специальную форму на портале Госуслуг или сайте Росреестра.
Бумага должна содержать:
- сведения о залогодателе и о должнике по обеспеченному ипотекой обязательству;
- название кредитного договора, дату и место его заключения;
- сумму обязательства и срок ее уплаты;
- название и описание имущества, на которое был взят ипотечный кредит;
- подтвержденную заключением оценщика денежную оценку ипотечного жилья.
Документ стороны должны подписать квалифицированной электронной подписью. Затем он будет заверен подписью госрегистратора и храниться в системе депозитарного учета.
В чем преимущество электронной закладной перед бумажной?
Возможность оформления электронной закладной позволяет ускорить регистрацию залога при жилищном кредитовании без дополнительных действий со стороны клиента. Банк сам направит документ в Росреестр. Сторонам ипотечной сделки больше не нужно обращаться лично в МФЦ, чтобы сначала сдать документы на госрегистрацию, а затем получить их.
Также использование электронной закладной сократит время регистрации права собственности для расплатившихся по кредиту ипотечников. Ведь чтобы зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре, им приходилось запрашивать бумажную закладную в банке и некоторое время ждать ее получения. Электронная закладная хранится в электронном депозитарии, а госрегистратор может самостоятельно внести запись о выполнении обязательств по договору ипотеки.
Также электронную закладную легко учитывать в базе данных и невозможно потерять, поскольку она хранится в виде электронной записи в депозитарии банка. Вероятность ошибки при заполнении электронной закладной сведена к минимуму: при заполнении стандартной формы система просто не пропустит неверные данные.
Каковы дальнейшие перспективы?
Введение электронной закладной, по замыслу кабинета министров, должно создать условия для перехода на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку.
Кроме того, переход от бумажного к электронному документообороту позволит сократить расходы банков — от выдачи займа до его обслуживания. Это будет способствовать дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам.
В конце 2017 года глава Сбербанка Герман Греф заявил о планах через три-четыре года выдавать онлайн до 80% ипотечных кредитов.
Быстрый поиск: Ипотека, Электронная закладная, Формы документов, Электронный документооборот