В прошлой статье мы поговорили о том, какие бывают виды инвестирования в недвижимость и обсудили комнаты. Продолжим разговор об объектах далее.
1-комнатные квартиры и студии
Готовые «однушки» и студии – самый ходовой товар на рынке недвижимости. Именно эти квартиры всегда пользуются спросом, потому что удобны как для студентов, так и для молодых семей, предпочтительны и для переселяющихся пенсионеров. Такие варианты наиболее доступны по цене за квартиру, но имеют наиболее высокую стоимость метра в сравнении с другими вариантами.
Удобство таких квартир опять же в том, что они готовы и их можно сдавать в аренду сразу после приобретения. Доход будет достаточно высоким: значительно больше, чем цена комнаты, разница же в цене с 2-х комнатной квартирой составит не более 10%.
Пример: типовую комнату в центре Санкт-Петербурга можно снять примерно за 13-15 тысяч рублей. Стоимость типовой однокомнатной в спальном районе составить примерно 23 тысячи рублей, студии – 20 тысяч рублей, 2-х комнатной квартиры – 25 тысяч рублей. Цены без учета стоимости коммунальных услуг.
Если приобретать такую недвижимость под аренду, то вариант действительно выгодный. Высокий доход, который можно будет сразу получать.
«Если рассматривать такие квартиры в готовом варианте в качестве вложений, то тут есть два нюанса».
Во-первых, в последние годы застройщики выводили на рынок слишком много студий. Рынок перенасыщен малогабаритными квартирами. В результате на них может в скором времени постепенно снижаться спрос. А вместе с ним придется уступать и в цене. В выигрыше останутся студии большего метража и в более привлекательных районах.
Во-вторых, 1-комнатные квартиры всегда пользовались и пользуются спросом. Цена на них всегда будет держаться стабильной. Но вот в плане получения дохода при последующей перепродаже – вопрос спорный. В связи с экономической ситуацией на рынке в настоящий момент пока нет предпосылок к более-менее значительному подорожанию недвижимости. То есть на готовой квартире при перепродаже заработать вряд ли удастся.
2-комнатные квартиры
Готовые «двушки» интересны прежде всего семьям с детьми или группам друзей (например, студентам). Они удобны, у каждого своя комната, а если это друзья, то сложение расходом не ударит сильно по кошельку. Спрос на квартиры есть, хоть он и ниже, чем на 1-комнатные и студии.
«Цена метра двухкомнатных ниже, чем однокомнатных и студий. Обусловлено это тем, что, как говорится, «оптом дешевле».
Стоимость аренды незначительно выше в сравнении с малокомнатными квартирами.
Есть один нюанс: если «двушка» находится на окраине, спрос на нее будет ниже. Как правило, в выигрыше остаются наиболее привлекательные варианты: близость к метро, к ключевым транспортным развязкам. Иногда играет роль доступность социальной инфраструктуры: детский сад, школа, поликлиника.
Заработать на перепродаже готовой 2-комнатной вряд ли удастся. Причины те же, что и в случае с однокомнатной.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, если хотите знать о недвижимости все!