Всем добрый день. Это случай, из практики который просмотрели все. Под все я имею ввиду:
- ЮРИСТ!
- Агент по недвижимости!
- Покупатель!
- команда поддержки покупателя!
В чем суть проблемы и куда смотреть. Сегодня мы поговорим о взносах и отчислениях за капремонт многоквартирного дома. Все мы привыкли к тому что своя квартира влетает в копейку, то нам предлагают налог на землю, то добавят нормы и тарифы, вечный рост цен за воду, свет и тепло, а еще и капремонт при этом строка в платежке за капремонт может быть самая дорогая. Для примера за июнь месяц мне дали платежку на 1860р при этом строка за капремонт, в доме которому 4 ГОДА (всего 4 года, даже не 10 лет) она самая дорогая и составляет 860 рублей. Лично я считаю, что это грабеж, но мои соседи видимо очень обеспеченные люди и никто не хочет тратить время и разбираться с этим.
Законно ли это? Абсолютно и это регламентируется фз (федеральный закон) и жк (жилищный кодекс):
- Федеральный закон №271;
- Статьи в Жилищном кодексе 154,166,167,169, 171,175 и прочие в зависимости от конкретной темы, интересующей нас;
Далее прям цитата:
Минимальный размер взноса на капремонт будет устанавливать субъект Российской Федерации. Если собственники на общем собрании дома примут решение закончить капитальный ремонт быстрее или реализовать дополнительные работы сверх запланированных, размер взноса может быть увеличен.
Размер минимального взноса всегда устанавливается в срок до 1 октября года, который предшествует следующему 3-х летнему периоду реализации программы капремонта в рублях. Он определяется умножением минимального размера взноса на общую площадь помещения.
Пример расчета взноса, если минимальный взнос равен 20 рублей, а площадь квартиры составляет 50 кв. метров, ежемесячный взнос составит 1000 рублей.
Конец цитаты.
И цитата №2:
С декабря 2012 года в России действует закон N 271-ФЗ, согласно которому с собственников жилья в многоквартирном доме (более трёх) будет взиматься плата на капитальный ремонт жилища.
Конец цитаты.
В моем случае площадь квартиры 43 кв.м, а дому исполняется 4 года через месяц..и все как бы соответствует. Но !!!!!!!! теперь вопрос если в моем доме квартиры 35-43-60кв.м и их 7 подъездов и 12 этажей то мы получаем:
- 35*3шт*12эт*7под=8820кв.м
- 43*2шт*12эт*7под=7224кв.м
- 60*2шт*12эт*7под=10080кв.м
ИТОГО: 26124 кв.м *20р=522 480рублей в месяц и 6 269 760 в год.
Задаю вопрос в ТСЖ- а нам будут ремонтировать стену где на фасаде трещина?
Ответ- Нет она не аварийная и пойдет в ремонт через 10 лет со всем домом.
ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ ТАМ БОЛЕЕ 60 ЛЯМОВ И НАМ СДЕЛАЮТ ТРЕЩИНУ И ПОКРАСЯТ ПОДЪЕЗДЫ И ЧТО-ТО ТАМ ПО МЕЛОЧИ ЕЩЕ… ВСЕ ДАЖЕ ДУМАТЬ НЕ ХОЧУ.
А ведь ставка разная везде, и я посмотрел у кого-то 10р, а у кого-то 50р…вот и считайте.
Ну а теперь к самому приятному идем. Если вы покупаете квартиру, то обязательно возьмите платежку и проверьте там наличие пункта капремонта и оплаты.
Но как быть если там этого пункта нет или он маленький и составляет всего 50-100р в месяц? Тут стоит задуматься и проверить все тщательно! Ведь закон сохранения энергии гласит что ничего не исчезает, а просто одна энергия переходит в другую…. Так же и у нас если в одном месте не добрали, то в другом возьмут, да еще и больше. Так случилось в случае с нашей покупательницей. А именно дело было так, дому 7 лет и в платежке стоит пункт на капитальный ремонт 5р за квадратный метр и за квартиру в 50кв.м там 250р правда не много? Но зато спустя полгода вдруг образовался долг более 10 000 тысяч рублей… о чем нового собственника жилья уведомили повесткой судебные приставы. Оказывается, что взносы за кап ремонт могут делить и их могут с вас взымать сторонние коммерческие организации действующие на основание договора тсж или ук или созданные по инициативе совета депутатов, как например в некоторых городах Краснодарского края и размер этих взносов они устанавливают сами в рамках закона конечно же. А также это может быть и в ЛЮБОМ ДРУГОМ ГОРОДЕ РОССИИ. УГАДАЙТЕ КАК НАЗЫВАЕТСЯ МЕСТО, КОТОРОЕ ПОДАЛО В СУТ НА НАШУ ГЕРОИНЮ ЗА НЕ УПЛАТУ???
ОТВЕТ: Центр развития и оказания курортных услуг…… вот сюда попала она в итоге и оплатила им неизвестно что не известно за что….
Тарифная сетка Краснодарского края 5р20коп. Если ТСЖ начисляло так, то зачем и главное как они тоже выставляли счет на эту сумму? Нашей героине пояснили что это отдельный сбор на кап ремонт памятников, муниципальных фасадов и тех домов которые в собственности у администрации. Но в их отдельных платежках четко написано, что это сбор за капремонт ее дома. К сожалению платежки, у нее забрали. И к счастью больше в их дом не приносят их.
ИТОГ:
- Проверяйте все платежки если дому более 3 лет; в ТСЖ кстати всегда подскажут если есть кто параллельно с ними взымает эти платы.
- Вопрос к властям что это за странный сбор денег частниками для администрации и куда тогда уходят деньги из бюджета выделенные на те самые памятники и фасады?
Всем спасибо. Проверяйте внимательно то что покупаете и не давайте себя в обиду.
P/S В Анапе, Новороссийске, Краснодаре практически каждый агент по недвижимости должен знать как проверить это.
Все интересующие вас вопросы о недвижимости Анапы вы можете задать по телефону или в Whatsaap на номер +7953-1000-432
Всем спасибо и удачи при выборе квартиры.