Все видео обзоры секретов недвижимости Крыма https://www.youtube.com/channel/UCpMU40lUYRwfxl_RW9V0lrw/videos
Оригинал данного видео вы можете увидеть нажав на данную ссылку https://www.youtube.com/watch?v=C5aJ_LSNUF8
Если у Вас появились вопросы в рамках недвижимости Крыма то вы можете связаться с нами тел +79789980943 skype скайп адрес – nadiasimf
В данном материале будут рассмотрена продажа квартир в многоквартирных домах, построенных на землях предполагающихся под низко этажное строительство или частный сектор.
Абсолютно все земли и земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, имеют определённое целевое назначение и подразделяются на определенные категории. И каждый конкретный земельный участок обладает своим целевым назначением, что в свою очередь ограничивает владельца такового для использования его при эксплуатации в других целях.
Существует ряд ограничений которые предъявляются к зданиям и сооружениям находящимся на участке с целевым назначением ИЖС индивидуальное жилищное строительство и на данных участках разрешено только малоэтажное строительство до трёх этажей.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации данный вопрос регулируют следующие нормативно правовые акты:
Статьей 42 ЗК РФ
ч. 3 ст. 48 ГрК РФ
ст. 222 п. ГК РФ
В каких случаях строго не рекомендуется приобретать квартиру - в статье 222 Гражданском кодексе сказано, что такое самовольная постройка.
1. Первый признак - участок, на котором оно стоит. Если землю, на котором возведено строение человек не получал по закону, то все, что он на нем возвел - самострой.
2. Второй признак - если на строительство здания у гражданина нет никаких разрешительных документов.
3.И третий признак - если здание нарушило строительные и все прочие нормы и оно опасно.
И согласно решения Верховного суда РФ (Российская газета - Федеральный выпуск №7225 (59)) наложен полный запрет на любые регистрационные действия с объектами недвижимого имущества имеющими таковые признаки.
Некоторые лица возводят многоквартирные жилые дома для продажи в них индивидуальных квартир или таунхаунхаусов и иногда даже получается оформить на такие дома право собственности, но стоит учитывать, что данное право может быть оспорено в судебном порядке заинтересованным лицами например недовольными соседями и такой объект пойдёт под снос, что повлечет для «владельца» квартиры полную потерю его собственности.
А что же застройщик? административный штраф в размере 40-50 тыс. рублей и признание объекта самовольной постройкой и принуждение застройщика к ее сносу или сносу здания за его счет.
Фото отражают снесённый дом в г. Севастополь.
Будьте бдительны и внимательны, ошибка в приобретении недвижимого имущества ломает жизнь!