В сделках с недвижимостью много рисков. Но есть особо опасные - скрытые и с отдаленными последствиями. И конечно обычному покупателю их выявить невозможно!
Разберемся в одном из них.
Риски оспоримой сделки
Оспоримая сделка может быть расторгнута по решению суда. Конечно если суд найдет для этого основания.
Срок исковой давности по оспоримым сделкам с недвижимостью - 3 года. Этот срок исчисляется с момента ее совершения, то есть подписания договора купли-продажи всеми ее участниками, либо с момента, когда истец узнал (или должен был узнать) о ее совершении.
Наиболее часто встречающими оспоримыми сделками является покупка жилья с использованием Материнского (семейного) капитала.
-Почему?
-Объясню. Для использования средств материнского капитала родители, если не включают
в договор купли-продажи детей, дают нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве общей долевой собственности.
Такое обязательство они должны исполнить в течении 6 месяцев.
Если квартиру решили продать - исполнять его совсем не хочется. Ведь потом, на продажу детских долей, придется просить разрешение у органов Опеки и попечительства.
Многие боятся отказа, да и волокититься не хочется. Да и времени всегда не хватает.
В результате втягивают покупателей в оспоримую сделку.
Достигнув совершеннолетия - ребенок сможет ее оспорить. Да и прокуратура не дремлет.
Конечно всю квартиру вы не потеряете, но "соседа" получите. Конечно он вам предложит выкупить свою долю по рыночной цене, ну или "профессиональных соседей " заселит.
О-О-О-очень опасная ситуация!