У вас хорошая кредитная история, а вам все банки отказывают в ипотечном кредите без объяснения причин.
-Ну почему?
-Иногда добросовестный заемщик попадает в свой же капкан.
О причинах отказа в ипотечном кредите написано немало, поэтому повторятся не буду. Расскажу нестандартные ситуации.
Вот вам две истории, одна хорошая, другая тоже хорошая ))), но поучительная...
История 1
Молодая семейная пара обратилась за услугой по покупке готовой однокомнатной квартиры, за счет ипотечных средств.
В брак вступили на днях, девушка еще новый паспорт не получила (придется ждать). Совсем юные 21 и 24 года.
Супруга только что получила диплом и намерена искать работу.
Парень - индивидуальный предприниматель, занимается ремонтом бытовой техники.
Кредитная история хорошая ( со слов), он уже брал кредит на покупку смартфона и планшета.
Сделал это специально, чтобы сформировать кредитную историю, ведь банки могут отказать в ипотеке именно из-за отсутствия истории заемщика.
Отсутствие кредитной истории - может быть причиной для отказа в ипотечном кредите
Родители парня дают 500 000 на первоначальный взнос, плюс свадебные деньги вместо путешествия решено вложить в покупку квартиры.
Молодые посчитали, что жильё важнее.
Готовим пакет документов и рассылаем сразу в три банка. И получаем три отказа.
Клиенты в панике!
Пытаемся выяснить причину отказа, делаем запрос в бюро кредитных историй (БКИ). Цена услуги 500 рублей.
Оказывается у клиента не закрыт кредит, который он брал на покупку планшета!
Он в недоумении, ведь все платежи он сделал во-время, да и кредит погасил досрочно. Специально старался, даже немного больше оплачивал!
Вот в этом и оказалась засада!
Его ссудный счет не был закрыт - там осталось 9 рублей, переплаченных за кредит.
-Из серии - нарочно не придумаешь.
-Да, уж )))
Не закрытый ссудный счет может быть расценен кредитной организацией как непогашенный кредит
История 2
Молодой человек 30 лет обращается за услугой по покупки квартиры-студии в новостройке. Холост. Индивидуальный предприниматель, часовой мастер. Расчетный счет открыт в Сбербанке, поэтому отправляем заявку на ипотечный кредит туда.
И, на всякий случай, в ВТБ24 ( это было как раз перед объединением с ВТБ).
Сбербанк отказал. Не стали даже выяснять причину, поскольку ВТБ24 одобрил, а условия предоставления кредита схожи.
Выбрали новостройку. Но сделка затянулась, как раз попали на длинные новогодние каникулы.
Сразу после праздников застройщик составил Договор участия в долевом строительстве и мы его предоставили в банк на рассмотрение, предчувствуя скорое завершение работы.
Да не тут-то было!
Оказывается парень женился, 9 января. Все.
Заявку нужно подавать заново!
Вступление в законный брак после одобрения заявки на ипотечный кредит изменяет финансовое состояние заемщика
-Ну что здесь сложного, подавайте.
-Подали. Получили отказ. Оказывается у него заблокировали расчетный счет, потому что он не доплатил немного налогов.
-До сих пор без квартиры, но зато ребенок родился. Хорошая история )))
Сайт автора: Сделки с недвижимостью/EXSPERTRIELTOR.RU
