С течением времени воздуха в квартире становится катастрофически мало семья растет и возникает вопрос о том, что нужно жилье побольше. Можно продать свою квартиру добавить денег и купить другую большего размера, а можно как я попытаться решить этот вопрос построив дом своей мечты. С чего же начать. Первое и основное, на мой взгляд, с чем необходимо определиться это местом где бы ты хотел построить дом. Именно расположение твоего жилища в последующем и определит, на сколько ты будешь всем удовлетворен.
1. Участок должен быть расположен максимально близко к инфраструктуре – детским садам, школам, сетевым магазинам, остановкам общественного транспорта иметь развитую дорожную сеть и удобный круглогодичный подъезд. В большинстве случаях люди стараются найти участок подешевле и побольше и такие варианты, как правило, находятся далеко от всего. С одной стороны меньше потратив на участок, вы больше потратите на строительство дома и соответственно быстрей в него переедете. Но для меня важными критерием выбора участка расположения моего будущего дома стали, следующие вопросы:
смогут ли мои дети самостоятельно в пешем порядке добраться до школы. Многие скажут ребенка можно, и возить в школу на автомобиле и будут по своему правы, а забирать, кто будет. Если ехать до школы хотя бы 15-20 минут, то время подъема становится на час раньше – жалко;
- смогу ли я вечером в шаговой доступности найти круглосуточную аптеку и сетевой магазин;
- имеются ли в шаговой доступности остановки общественного транспорта;
- удаленность от загруженных трасс;
- наличие водоема;
- наличие постоянно проживающего населения.
Да при таких условиях как скажут многие цена рассматриваемого земельного участка значительно выше. В качестве аргумента могу привести следующее:
- лучше потратить продлить строительство дома на пару лет и потом наслаждать достигнутым результатом и пользоваться всеми благами в полной мере без каких либо стеснений (лучше день потерять потом за 5 минут долететь);
- цена дома построенного у черта на куличка и в городе одинакова, а вот ликвидность и стоимость на выходе несоизмерима.
2. Рассматривая объявления в поиске подходящего участка обратите свое внимание и на объявления о продаже старых домов с участками. Зачастую как объект недвижимости для проживания они не рассматриваются. Дома обычно снося и на их месте возводят свои. В чем плюс таких участков:
- у вас уже имеется почтовый адрес с номером дома;
- подведены коммуникации: электричество, газ, канализация, вода;
- отсутствуют сервитуты (ограничения землепользования) и данные обстоятельства значительно упрощают существенно процесс строительства.
Кроме того многие снеся старый дом к примеру в 40 метров квадратных на его месте строят дом в 140 метров квадратных, а налоги платят как за 40 метров. Это конечно не правильно, но каждый сам кузнец своего счастья. Мне кажется, рано или поздно об этом станет известно и со всем этим придется разбираться.
3. Не маловажным фактором влияющим на выбор участка является наличие удобно го подъезда не только на легкового но для грузового автотранспорта, а также полуприцепа, бетономешалки, грана, бульдозера.
4. Если вы нашли земельный участок который отвечает всем вашим требованиям – поговорите с соседями и вы узнаете очень многое. Информация о собственнике земли конечно важна, но не настолько как к примеру об обильных паводках весной и осенью. К данной информации стоит относиться очень серьезно. И осматривать участки лучше всего именно в эти сезоны года.
Разобраться конечно можно с любой проблемой но это время и деньги именно того чего у нас нет.
5. Договорившись о цене участка, попросите предыдущего собственника подать заявления в «Горгаз» и «Водоканал» для получения технических условий. Готовятся они в разные сроки, но не более 1 месяца. Срок не большой, но в итоге в из ТУ можно получить очень важную информацию касающуюся не только цен и условий, но и о наличии сервитутов.
Самое главное не торопитесь, обдумывайте все и не по разу. Каждый случай индивидуален.