Центральный банк России озабочен тем, кто и как выдает гражданам займы под залог недвижимости. И это не только банки. Выдают займы под залог недвижимости и микрофинансовые организации (МФО). Но им то это позволяет закон о микрофинансировании. К слову сказать, что законодательство вообще не запрещает выдавать займы, например, частными лицами. В том числе под залог недвижимости. Поэтому сейчас на финансовом рынке существует множество «серых» и «черных» кредиторов, которые это с удовольствием делают.
Так вот, чтобы как-то зарегулировать эту деятельность, некоторое время назад Банк России подготовил законопроект по которому деньги под залог недвижимости могут выдавать только, подконтрольные ему (ЦБ) организации. То есть банки и МФО. А еще партнеры государственной ипотечной компании ДОМ. РФ (ранее АИЖК).
Поводом для таких изменений послужило множество историй в СМИ о том, как кредиторы обманывают граждан. Вместо классических договоров (договор займа и договор об ипотеке (залоге)) заставляют подписывать договор купли-продажи недвижимости, договор дарения или отступного. Причем порой подписывают заранее без проставления даты. То есть такой недобросовестный кредитор в любое время может перевести собственность человека на себя и продать.
Пока законопроект проходит обсуждение, Центральный банк не сидит без дела и выдает рекомендации своим «подопечным», как правильно выдавать займы под залог недвижимости. Рекомендации, естественно, относятся к микрофинансовым компаниям. Банки и так все знают.
О чем рекомендации Банка России
В рекомендациях главного банка страны говорится о том, что заключение иных договоров по залогу, кроме, собственно, договора об ипотеке, это недобросовестная практика. Подобные истории нарушают права заемщика, вводят их в заблуждение, и влекут для них излишние риски.
Кроме того, что оформление сделки под залог недвижимости должно оформляться в должной форме, т.е. через договор об ипотеке (залоге), кредитор должен уведомить заемщика о рисках и последствиях этой сделки. Не каждый заимодавец это сейчас делает.
Выбираем МФО
Чтобы выбрать правильное МФО, нужно знать основное правило — МФО должна быть в реестре Центрального банка. Реестр есть на сайте ЦБ РФ. А еще, кстати, поисковик Яндекс помечает правильные МФО. Об этом можно почитать тут.
Кстати, компания ООО МКК «ПФТ» (работаем под брендом «Деньги есть» помогает получить правильный заем под залог недвижимости. С учетом вашей ситуации, в том числе, если банки вам отказывают. Заявку на заем под залог недвижимости можно оставить у нас на сайте dengiest.ru.
А еще с 1 сентября 2018 года ужесточаются правила выдачи банковских беззалоговых кредитов. По ним Центральный банк увеличивает коэффициенты риска. Теперь риск учитывает и полную стоимость кредита. Чем больше стоимость, тем выше риск. Выше отчисления в резерв. А, значит, есть большая вероятность, что ставки по потребительским кредитам вырастут.
Какие процентные ставки должны быть по заемным деньгам можно почитать здесь. Опять же ограничения устанавливает Центральный банк России.
Оригинал статьи находится здесь
