С термином «обременение на имущество» сталкиваются люди, которые интересуются рынком недвижимости. На бытовом уровне таким юридическим термином описывают ограничение, прописанное в договоре или законодательстве. Для владения, пользования и даже распоряжения «обремененным» имуществом необходимо выполнить ряд условий.
Откуда берутся эти условия? Бывает так, что обременение накладывается по желанию собственника, а иногда не зависит от него. К таким случаям относится статус культурного наследия или наложение ареста на имущество.
Мы рассмотрим наиболее распространенные варианты дарения с обременением.
Залог доверенному человеку
Многие люди для того, чтобы обезопасить себя при совершении сделки, оформляют обременение на доверенное лицо. Это означает, что новый собственник жилья для того, чтобы продать недвижимость, вынужден обсуждать это доверенным.
Дарение с иждивением
В такой ситуации рассматривается условие, что новый владелец жилья будет пожизненно содержать того, от кого получил жилье. До того момента, как рента закончится, плательщик не имеет права совершать сделки по полученной недвижимости. Данное право открывается только после ликвидации обременения или по факту смерти бывшего хозяина. Этот договор очень распространен в России. Eго часто заключают с пожилыми родственниками.
Ипотека с обременением
Ипотека также является ярким примером. Чтобы реализовать подобный вариант, следует обсудить детали с хозяином квартиры, а также уточнить обязательства владельца недвижимости перед банком.
Дарственная с обременением ипотекой ограничена согласием банка, который выдает кредит. Без этого банк не может быть уверен в платежеспособности нового владельца.
Вопрос доверия может решиться и по-другому, когда после открытия дарственной новый хозяин гасит остаток по ипотеке. Однако эти детали также необходимо узнавать у адвоката для того, чтобы не попасть впросак.
Прописка третьих лиц
Другим вариантом обременения дарственной служит оформление жилой собственности вместе с пропиской посторонних лиц. Люди, которые прописаны в квартире, могут принести новому владельцу недвижимости немало проблем. Поэтому перед тем как принять решение о принятии в дар квартиры с обременением, нужно хорошенько всё обдумать.
Подводя итог
Таким образом, обременение в той или иной степени ограничивает свободу распоряжения имуществом. Если вас интересует дарение с обременением, получите полную информацию до совершения потенциальной сделки.
Это очень важно, потому что, приобретая имущество, вместе с ним человек приобретает ограничения на распоряжение имуществом, даже если на этот счёт ничего не сказано в договоре.