В рамках восьмого сезона Недели Дизайна в Петербурге «Жилая среда» провела круглый стол «Элитная недвижимость Петербурга: чем удивить?», где ведущие эксперты города определи основные тенденции на рынке премиальной недвижимости, а также сделали экспертный обзор знаковых проектов.
Динамика и предпочтения
Рынок элитной недвижимости Петербурга можно считать устойчивым и даже консервативным. Здесь появляются новые проекты и новые тренды, но нет резкой динамики, оборот на премиальном рынке сохраняет стабильность. Петербург по-прежнему остается привлекательным для покупателей из регионов. По данным Knight Frank St Petersburg, объем предложения элитного жилья на первичном рынке по итогам I квартала 2018 года составил 161 тыс. кв. м. Средняя стоимость составляет 351,5 тыс. рублей за квадратный метр. По количеству квартир в продаже лидируют Петровский остров (349 квартир), Петроградская сторона (296 квартир) и Крестовский остров (281 квартира). Самая высокая средняя цена наблюдается на Каменном острове — 890 тыс. рублей за квадратный метр. Поскольку на Крестовском острове сегодня уже практически не осталось неосвоенных локаций, особым вниманием элитного девелопмента стал пользоваться Петровский остров, где застройщики скупили ряд промышленных предприятий под возведение жилых комплексов.
За I квартал 2018 года было продано более 100 элитных квартир, наиболее частый бюджет сделок составил 35–49 млн рублей, а самой востребованной площадью квартир оказался метраж 120–149 кв. м, куда, как правило, входят кухня-гостиная и три спальни.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, отметил основные факторы, влияющие на выбор элитной квартиры: во-первых, это видовые характеристики и местоположение, далее по значимости следуют качество дома (включая архитектуру и дизайн), окружение объекта и инженерия. Основными мотивами при приобретении элитного жилья остаются улучшение жилищных условий (38%) и переезд в более подходящий район (29%), 16% покупателей элитного жилья приобретают его для родственников и только 5% инвестируют в недвижимость.
Трендообразующие проекты
В рамках круглого стола Николай Пашков назвал несколько трендообразующих проектов Петербурга. По его мнению, один из них — жилой комплекс One Trinity Place на набережной Адмирала Лазарева. Это образец европейской архитектуры, созданный известным британским архитектурным бюро Squire & Partners. Квартиры в One Trinity Place предлагаются только с полной отделкой и меблировкой, которую выполняет британское бюро 1508 London. В облике интерьеров дизайнеры стремились к воплощению утонченного минимализма, чистоте линий, простоте поверхностей с использованием натурального дерева и светлых сортов мрамора.
Еще одним значимым проектом на элитном рынке Петербурга, по словам Николая Пашкова, является клубный дом Hovard Palace, расположенный в нетипичной локации — на набережной реки Фонтанки. Квартиры в Hovard Palace предлагаются в полной отделке и частичной меблировке, а партнером в разработке дизайна общественных и частных интерьеров выступил итальянец Роберто Молон, совладелец фабрики Francesco Molon, известной своим классическим стилем и дорогими материалами отделки. В интерьерах клубного дома Hovard Palace цитируются роскошные стили нескольких эпох — от имперской классики и неоклассики до ар-деко.
Кроме этого, уникальным проектом класса de luxe является единственный исторический клубный дом в Петербурге — особняк Кушелева-Безбородко, построенный в конце XVIII века в стиле неоренессанс. На протяжении более 200 лет в нем жили представители графских и княжеских фамилий — Волконские, Шереметевы, Разумовские, а свое имя особняк получил благодаря знаменитому владельцу — графу А. Г. Кушелеву-Безбородко. Сегодня особняк полностью реконструирован и отреставрирован: в квартирах с историческими интерьерами площадью от 62 до 457 кв. м, украшенных каминами и лепниной, есть панорамные виды на акваторию Невы, террасы и даже индивидуальные автомобильные лифты, которые доставляют автомобили владельцев прямо в квартиру.
Инна Тарасова, руководитель отдела маркетинговых коммуникаций Группы RBI (в нее входят компании RBI и «Северный город»), представила три жилых комплекса — «Четыре горизонта», ArtStudio и «Дом у Елагина острова», у каждого из которых особый характер и эксклюзивная «фишка». Особого внимания заслуживает концепция дома ArtStudio, расположенного на 2-й Советской улице, в двух шагах от Невского проспекта. Проект ArtStudio реализуется в стиле art gallery — общественные интерьеры здесь будут превращены в арт-пространство для проведения выставочных проектов и декорированы произведениями искусства.
Дом «Четыре горизонта» от Группы RBI на Свердловской набережной привлекает необычным промышленным обликом, который перекликается с кирпичной архитектурой Петербурга конца XIX — начала XX века, получившей распространение в застройке правого берега Невы. Инна Тарасова подчеркнула особенности проекта: «Дом получился очень необычный, он украшен высокими арками, террасными уступами и имитациями заводских труб, а в отделке фасадов использовано более миллиона кирпичей, привезенных нами из Эстонии. Самой большой популярностью пользуются верхние видовые квартиры». Стоит отметить, что благодаря эффектной подсветке «Четыре горизонта» прекрасно смотрятся в темное время суток. «В этом проекте мы делаем шоу-румы — видовые квартиры с готовыми интерьерами для демонстрации покупателям, и их сразу же покупают, а мы начинаем работу над следующими... Это еще раз подтверждает факт роста популярности квартир с отделкой на рынке бизнес-класса и, несомненно, говорит о том, что немаловажную роль в покупке играет эмоциональный аспект», — признается Инна Тарасова.
Обзор трендообразующих проектов в рамках круглого стола «Элитная недвижимость Петербурга: чем удивить?» завершил Денис Казберов, директор проектов компании «Охта Групп», который представил клубный дом Art View House, расположенный на пересечении реки Мойки и Крюкова канала. Это проект известной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Art View House обладает панорамными видами на Исаакиевский собор, Мариинский театр, Новую Голландию, реку Мойку и Крюков канал. Классический фасад, отделанный натуральным камнем, дополняет архитектуру исторических набережных. Особое внимание в Art View House уделено дизайну общественных пространств, который разработала лондонская студия Project Orange. Стиль внутреннего убранства будет отличаться элегантной строгостью, сочетающей черные и белые оттенки, золото, латунь и мрамор. В планировках преобладает европейский подход: просторные кухни-гостиные в сочетании с небольшими спальнями.
Взгляд дизайнера
Круглый стол журнала «Жилая среда» продолжил Алексей Голуб, основатель и главный архитектор студии премиальных интерьеров AR-1 | architecture & design, которая работает над реализацией проектов в элитных жилых комплексах. По словам Алексея, лет десять назад статус элитного дома можно было получить лишь за уникальное местоположение в хорошем месте и никто не уделял большого внимания, например, дизайну МОП (мест общего пользования). Но в последние годы петербургский рынок элитной недвижимости шагнул далеко вперед, ориентируясь при этом на опыт Европы, США и других прогрессивных стран.
«Что касается интерьерных тенденций, то наши заказчики, приобретающие квартиры в премиальных домах, чаще всего хотят свободы, „воздуха“, объемного пространства, легкости и воздушности, — рассказал о своей практике Алексей Голуб. — И если раньше, в старых жилых комплексах, нам приходилось работать с какими-то маленькими окошечками, то сегодня окна становятся больше не только в люксовом, но и в бизнес-сегменте. Предпочтение всегда отдается квартирам с хорошими видовыми характеристиками, если, конечно, заказчик может себе это позволить. Неотъемлемой часть элитного жилья становится ощущение объемности — наличие большого количества „воздуха“ и панорамного обзора».
По мнению профессиональных дизайнеров, очень важный момент касается МОП: раньше их интерьерам не придавалось особого значения, в российском менталитете преобладала идея: все, что за дверью моего дома, меня мало беспокоит. Постепенно такое отношение теряет актуальность и рынок недвижимости приходит к тому, что МОП — это пространства, которые тоже должны быть красивыми и уютными. Покупатели элитного жилья много путешествуют — у них складываются новые представления о том, какими должны быть интерьеры домов. «Ничто так не украшает общественные пространства, как естественный свет, — отмечает Алексей Голуб. — При этом отделка из дорогих материалов не всегда гарантирует одобрение со стороны потенциальных клиентов, которые уже все видели и все перепробовали, — сегодня многим хочется простоты, естественности и легкости. Как только добавляется остекление, то сразу меняется общее ощущение от интерьера. Кроме этого, наши элитные жилые комплексы всегда строятся в премиальных локациях, где всегда есть что посмотреть».
Кроме этого, дизайнеры отмечают, что в подсознании каждого российского заказчика живет желание построить дом. Иногда они даже покупают квартиры с террасой, чтобы создать ощущение загородного отдыха. «Конечно, хотелось бы порекомендовать застройщикам элитного жилья делать более обширные зеленые зоны, хоть это и сложно в современных городских условиях. В качестве альтернативы можно использовать озеленение внутренних помещений и фасадов — сегодня строительные технологии это позволяют», — подчеркнул Алексей Голуб.