Сделка по дарению недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Не путайте с удостоверением договора дарения у нотариуса! Это две абсолютно разные процедуры. Разберемся в этих, непонятных обычному человеку, ситуациях.
Сделка по дарению квартиры
Сде́лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей .
Дарение квартиры - это сделка, направленная на прекращение права собственности у Дарителя и установление права собственности на квартиру у Одаряемого.
Оформляется сделка дарения письменно в обязательном порядке. Устные сделки по дарению недвижимости - ничтожны!
-Почему?
-Потому что письменный договор дарения нужно направить в Росреестр.
Он будет являться документом-основанием для регистрации перехода права от Дарителя к Одаряемому и регистрации права собственности на Одаряемого.
На основании договора дарения и заявлений от всех участников этой сделки в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) вносятся новые записи.
Именно внесение записи в ЕГРН о переходе права и регистрации права собственности за новым собственником является завершающей процедурой сделки.
С 02.01.2017 года единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности у Одаряемого является наличие записи об этом в ЕГРН. И ни что больше!
Кстати. Государственная регистрация права собственности - это платная государственная услуга. Государственная пошлина за это - 2 000.0 рублей (2018 год)
-А как самостоятельно составить Договор дарения?
-Об этом мы поговорим ниже.
Нужен ли нотариус при дарении квартиры?
Вы можете, по собственному желанию, обратиться к нотариусу за услугой удостоверения договора дарения.
Услуга дорогая и включает в себя:
- составление договора дарения ( от 5 000 рублей)
- удостоверение ваших подписей ( государственная пошлина 0.5% от кадастровой стоимости) Узнать кадастровую стоимость можно тут.
- изготовление копии договора дарения для Росреестра(от 300 рублей)
Иногда этих трат избежать невозможно!
-Почему?
-02.01.2017 года вступил в силу новый закон "О государственной регистрации недвижимости" ФЗ-218. В соответствии со ст.42 отчуждение долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
То есть, если на квартиру зарегистрирована долевая собственность, например на супругов, без нотариуса не обойтись. И договор дарения подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
Нотариус не нужен если у вас зарегистрирована:
- единоличная собственность
- общая совместная собственность
в этом случае договор дарения квартиры не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса
Как составить договор дарения самостоятельно?
Можно воспользоваться шаблоном договора, а можно составить с помощью специальной программы "Конструктор договоров". Подробнее на сайте: Сделки с недвижимостью
Подписаться на канал можно здесь