Однажды случился форс-мажор: мне нужно было срочно купить квартиру для очень близкого человека. Сумма нужна большая, взять её негде. Ничего не оставалось, как брать кредит и решать проблему.
Я привыкла обходиться без кредитов и даже не рассматривала этот вариант.
В тот момент я вспомнила, как много лет назад моя подруга из Канады рассказывала про новый дом, который они купили в кредит.
Я очень удивилась. Какой кредит, у вас же достаточно денег?! Да, есть, - ответила она. Но наши деньги работают под хорошие проценты, а мы кредитуемся под меньшие проценты. В итоге мы зарабатываем на разнице хорошие деньги.
Я пошла в банк и мне дали расчет на нужную сумму, срок кредитования – 10 лет, ставка 12% годовых. Я взяла часть своих накоплений для первоначального взноса и уменьшила срок кредитования до 7 лет. Вторую часть накоплений я оставила, она продолжала работать по хороший процент. Можно было внести все накопления и уменьшить срок кредитования до 5 лет. Но отдать все накопления на первоначальный взнос не хотелось. Мне важно было знать, что это не последние деньги и я могу в любой момент ими воспользоваться. К тому же они приносили постоянный доход, что также меня подбадривало.
Затем я покопалась в налоговом кодексе и поняла, что могу ещё раз воспользоваться имущественным вычетом по жилью. Я уже пользовалась таким вычетом, но формально это был другой закон и другой налог. Таким образом, три года из семи можно возвращать хорошую сумму налога и направлять её на погашение кредита.
Я предполагала, что инфляция и цены на недвижимость будут расти, тогда как ставка кредита - фиксированная. Цены на квартиры вырастут и фактически компенсируют мне проценты за кредит.
С кредитом я благополучно рассчиталась. К моменту полного расчета с банком цена квартиры была такая, что проценты за кредит не увеличили стоимость квартиры. Как я и рассчитывала, цены на квартиры выросли и компенсировали мне уплаченные банку проценты.
Подобные ситуации заставляют искать новые пути и возможности.
Плюсы, которые я вынесла для себя:
- вариантов всегда много, даже самый нежелательный вариант (я никогда не брала кредиты!) может оказаться очень удачным
- когда незапланированно снизились доходы, быстрее находятся новые источники доходов и новые подходы к распоряжению средствами
- мотивация растет, моя зарплата за этот период увеличилась в 2 раза
- поднимается самооценка, уверенность в себе
- получаешь новые знания и навыки в неизвестных до этого направлениях
- в завершении получаешь огромное удовлетворение от реализации этого Проекта.
Не спешите говорить себе: НИКОГДА!
Если разумно подойти к любому вопросу, можно не только успешно решить его, но и увидеть новые перспективы, которые раньше просто не замечал.
