Сегодня на законодательном уровне обсуждается вопрос о запрете гражданам старше 70 лет совершать сделки с принадлежащими им жилыми помещениями. Введение данных мер предлагается для защиты пожилых людей от черных риелторов. Как следует из представленной инициативы, гражданам старше 70 лет будет запрещено совершать сделки купли-продажи и дарения жилых помещений (домов и квартир), без согласия органов опеки и попечительства.
Также предлагается в обязательном порядке осуществлять продажу жилых помещений, полученных в порядке наследования в долях. Однако что будет с проживающими в таких жилых помещениях людях, в законопроекте не говорится. Сама идея ограничения возможности совершения сделок с жилыми помещениями лицами достигшими 70 лет, была озвучена более двух лет назад. Предлагалось ввести ограничение на сделки с 65 летнего возраста. Однако сегодня появились предложения реанимировать данную идею и реализовать ее в соответствующем законе. Единственная цель данного законопроекта – защитить пожилых граждан от черных риелторов, с тем чтобы такие граждане не оставались без жилья. Вместе с тем, высказываются мнения, что фактически граждан, достигших возраста 70 лет (или даже 65 лет) хотят ограничить в дееспособности. Напомню, что на сегодняшний день ограничены в свободном совершении сделок только недееспособные и граждане ограниченные судом в дееспособности. Однако если законопроект будет принят и реализован, то мнению ряда экспертов, в дееспособности буду ограничены все лица достигшие возраста 70 лет (65 лет), что приведет к тому, что вопросы целесообразности той или иной сделки с жилыми помещениями указанных пожилых граждан, будут решать органы и опеки и попечительства. Это в свою очередь приведет к обязательному согласию данных органов на совершение сделок и подарить например жилье своему внуку, бабушка без согласия органа опеки и попечительства не сможет. Ранее, в2016 году указанная инициатива не получила поддержки со стороны экспертов, которые прямо указывали на то, что инициатива ущемляет конституционные права пожилых граждан и существенно ограничивает их право на распоряжение имуществом. Одним из аргументов экспертов было и то, что вопрос дееспособности и возможности понимать значение сделки, является индивидуальным и зависит от каждого человека. Поэтому говорить в общем о том, что определенная категория граждан не может понимать значение сделок и должна быть ограничена в праве на их совершение, не совсем правильно.
Однако в свете инициатив по повышению пенсионного возраста, старая идея о запрете сделок с жильем, получила «второе дыхание». На настоящий момент, законопроект в Государственную Думу не внесен, но инициатива уже обсуждается.
