Выделение долей детям может обойтись вам в копеечку. Ведь участие нотариуса -дорогое удовольствие!
-А можно без него?
-Можно, при разумном подходе.
Вы дали обязательство о наделении детей долями ?
Вы собственноручно у нотариуса подписали обязательство о наделении детей долями в праве общей долевой собственности на квартиру или жилой дом, или комнату, которую вы купили с использованием средств Материнского(семейного) капитала.
А сейчас уже и не помните его текст. И копию себе не оставили.
-Опрометчиво. Такие документы необходимо сохранить в личном архиве.
Ну да ладно.
В обязательстве точно указан адрес жилого помещения(квартиры или комнаты) или дома, в котором нужно доли выделить.
-А можно выделить доли в другом жилье?
-Потом, после выполнения обязательства! Вот тогда - пожалуйста.
Нужен ли нотариус в такой сделке?
- Все зависит от исходных условий. Если на квартиру или другое жильё зарегистрирована общая долевая собственность - без нотариуса не обойтись. Таковы требования закона: ст.42 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости".
- В случае единоличной собственности - возможны два варианта:
1. Нотариальная сделка - если в ней будет участвовать законный супруг владельца и дети. Так как такая сделка (наделение долей) имеет признаки раздела совместно нажитого имущества.
2. Сделка в простой письменной форме - если участвуют только дети, при этом доля, оставшаяся у супруга является совместно нажитым имуществом.
3. В случае совместной собственности на квартиру у родителей - сделка нотариальная и двухэтапная, поэтому самая дорогая.
Чтобы доли детям выделить нужно сначала зарегистрировать долевую собственность на супругов и только затем выделить доли детям.
17.07.2018 г
УРА! НЕ ПРОШЛО И 100 лет Минэкономразвития сделал поправки к правилам ведения ЕГРН и теперь можно зарегистрировать долю в общую совместную собственность супругов.
Подробнее напишу завтра
Какой размер доли должен быть у детей?
-Резонный вопрос! Ведь дети вырастают и могут предъявить свои права, например продать свою долю третьим лицам. Конечно, по закону, они должны предложить вам их долю выкупить.
-Вот это да!!! Кажется мы попали!
-Еще как )))
Но вернемся к размеру долей. Какова может быть минимальная доля в праве общей долевой собственности в жилье, купленном за государственные деньги?
Допустимо, чтобы стоимость квадратных метров, составляющих долю ребенка, не была меньше его доли в сумме маткапитала.
Например: 453026/4= 113256.5
При цене квартиры в 2 000 000 -100%, а 113256.5- Х%, ИТОГО: около 6% в на одного ребенка.
Вполне подойдет в этой ситуации выделить 1\10 доли.
Будьте готовы, что нотариус попросит согласовать размер выделяемых на детей долей с Органами опеки и попечительства.
Подписывайтесь на канал. Читайте информационный сайт "Сделки с недвижимостью в России"