Намерение продать или приобрести земельный участок служит основанием для возникновения правоотношений, которые включают в себя комплекс взаимных прав и обязательств, регламентированных законодательными актами.
Сделка купли-продажи земли является финансовым рискованным действием для покупателя. Поэтому, прежде чем оформлять такой вид правоотношений, стоит убедиться и провести предварительную оценку состояния имущества на требуемые вложения;
Какие документы для купли-продажи земли запросить у продавца чтобы проверить законность его действий?
- земельный участок принадлежит собственнику на праве индивидуальной либо общей собственности и подтверждается документально;
- имеется кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН;
- земля используется в соответствии с ее целевым назначением (например, земля, предназначенная для строительства ИЖС, но по факту, там возведен коммерческий объект в виде магазина - это является серьезным нарушением);
- кроме того, если на земле есть строение, тоже должны быть документы;
- Отсутствие обременений и задолженностей по объекту.
Сделка купли-продажи земли может считаться законной и обоснованной вследствие заключения такого договора. Иногда в дополнение к основному договору составляется предварительное соглашение. Это не является обязательным, но выступает гарантом о взаимном исполнении обязательств продавца и покупателя. То есть, покупатель не сможет в середине процесса отказаться от покупки земли, а продавец не сможет реализовать имущество другому.
Какой вариант выбрать – субъективное право каждого, на нашем сайте можно получить консультацию юриста по вопросам оформления предварительного соглашения.
Что нужно знать при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества (земли)
Заключенный договор должен соответствовать условиям действующего законодательства, а именно:
- Общие условия: исключительно письменная форма договора, с подписями и в трех экземплярах – по одному каждой стороне договора, а третий нужно будет сдать при регистрации.
- Существенные условия: точное определение предмета и его стоимости (подробнее ниже).
При несоблюдении хотя бы одного из вышеперечисленных условий, договор заключенным не считается.
Более подробно можете прочитать на сайте Moy-Urist.ru. а также получить консультацию юристов и адвокатов более 1200 городов РФ онлайн.
Возможно вам будет интересно
Оформление купли продажи участка
Бесплатный участок земли от государства
ссылка на источник - Сделка купли-продажи земли - что нужно предусмотреть и как составить договор?