URBAN GROUP банкрот? Что делать дольщикам?

9 июня 2018 года были поданы иски о банкротстве URBAN GOUP и ко всем компаниям входящим в нее. Заявления поданы в отношении компаний ООО "Хайгейт" (строит объекты ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), ООО "Ивастрой" (строит ЖК "Лайково"), ООО "Ваш город" (строит ЖК "Видный город"), АО "Континент Проект" (строит ЖК "Солнечная система"), ООО "Экоквартал" (строит ЖК "Митино О2").

Заседания по искам назначены на 9 июля. Что же делать дольщикам в этой ситуации? Рассмотрим несколько возможных в этой ситуации вариантов: расторгнуть договор, взыскать неустойку, подать заявление в дело о банкротстве, дожидаться получения квартиры и ничего не предпринимать.

Расторжение договора

Я категорически не советовал бы в этой ситуации заниматься расторжением договоров долевого участия. Расторжение договора всегда рискованный ход, он может быть оправдан с финансовой точки зрения, но только в том случае если застройщик финансово стабилен. В случае расторжения есть шанс получить в суде хорошую компенсацию, но взыскать деньги фактически с застройщика в предбанкротном состоянии очень сложно и часто невозможно в принципе.

Взыскание неустойки за просрочку

Взыскание неустойки. Подавать иск о взыскании неустойки можно, но получить эти деньги фактически тоже очень сложно. Скорее всего, после получения решения суда о взыскании неустойки придется вступать в дело о банкротстве, а требования о взысканиях неустоек удовлетворяются в банкротном процессе в одну из последних очередей.

Как получить свою недостроенную квартиру и что для этого делать?

Можно подать требование в суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Подается такое требование в суд общей юрисдикции. Подать это требование до того момента пока застройщик не будет введена процедура наблюдения в отношении застройщика. Что это дает? Это дает дополнительную гарантию того, что ваша квартира не попадет в конкурсную массу при банкротстве. Также второе, что нужно делать — это отслеживать банкротное дело. На данный момент иски только недавно поданы и до банкротства еще далеко. Банкротство — это долгая многоступенчатая процедура, которая может длиться не один год. Отслеживать дело можно на сайте арбитражного суда www.kad.arbitr.ru На этом сайте публикуются тексты судебных актов, из которых можно узнать на какой стадии находится дело, признан застройщик банкротом или нет, и если признан, то банкротится он в обычно порядке или по правилам банкротства застройщиков. Этот порядок введен в 2011 году и дает дольщикам расширенные права в процессе банкротства. На ряду с реестром кредиторов, который ведется при обычной процедуре банкротства, в этом случае также ведется реестр требований на жилые помещения. И дольщик может выбирать каким образом заявлять свои требования, в финансовом виде или в виде требования передачи жилого помещения. Также особенности требований на квартиру зависят от стадии, на которой находится строительство и передана ли квартира по акту-приема передачи.

Юрист Черников Владислав.

8(495)799-37-89.