Итак друзья, на практике существуют обстоятельства, когда квартирантов фактически нельзя выселить из квартиры. При этом мы сознательно не будем останавливаться на классической ситуации, когда между вами и квартирантом существует договор, в соответствии с которым срок аренды еще не истек, арендатор существенным образом условия договора не нарушил, а досрочное расторжение договора не предусмотрено (думаю это и так каждому понятно). Остановимся именно на тех обстоятельствах, наличие которых затруднит выселение даже недобросовестных арендаторов.
Во-первых, проблемы могут возникнуть с выселением семьи с несовершеннолетним ребенком (особенно если ребенок находится в малолетнем возрасте). Более того, если ребенок проживает только с одним родителем (неполная семья), то принудительное выселение будет крайне затруднено и скорее всего растянется на несколько месяцев.
В юридической практике существует огромное количество судебных решений, в соответствии с которыми суд запрещал выселение матери с несовершеннолетним ребенком, даже несмотря на то, что арендатор не оплачивала арендную плату и повредила имущество арендодателя. Так суд вынес решение, в соответствии с которым арендатору (матери) давался 60-дневный срок на поиск нового жилья и оплаты задолженности по арендной плате и поврежденного имущества. Естественно, что по истечению 60-дневного срока, арендатор с ребенком просто съехали из квартиры, а арендодатель не получил ни копейки, как за эти 60 дней, так и задолженность за предыдущие месяцы.
Помимо этого следует учитывать тот факт, что в спорах о выселении несовершеннолетнего лица из жилого помещения, участвуют органы опеки и попечительства, а также прокуратура, задачей которых является защита прав несовершеннолетнего.
Во-вторых, проблемы могут возникнуть при выселении инвалидов и временно нетрудоспособных лиц. Так, в юридической практике существуют прецеденты, в соответствии с которыми суд запретил выселение временно нетрудоспособного арендатора (который в виду прохождения шестимесячного лечения прекратил выплату арендной платы), вплоть до восстановления им трудоспособного состояния и нахождения нового жилья. По истечении шестимесячного срока арендатор съехал, однако в виду отсутствия денежных средств у последнего, арендодатель до сих пор не может взыскать с него причитающуюся сумму за 8-месячный срок аренды жилого помещения.
P.S.: Друзья, для предоставления бесплатной юридической консультации по вашему вопросу - подпишитесь на канал и опишите вашу ситуацию/задайте конкретный вопрос в сообщении на Email: boxpravo@yandex.ru, Whatsapp/Viber/Telegram: +7-999-972-02-76.
Вам может быть интересно: Как потерять квартиру?
Ключевые слова: Право, аренда, арендатор, арендодатель, квартирант, выселение.