Друзья, несмотря на то, что отечественное законодательство постоянно наполняется нормами повышающими уровень правовой защиты покупателей недвижимости, все же в актуальной судебной практике присутствует огромное количество дел, связанных с оспариванием сделок купли-продажи жилых помещений, когда мошенники (по другому данных лиц назвать нельзя) на вполне законных основаниях забирают квартиру у добросовестных приобретателей и не отдают внесенные деньги. Рассмотреть весь спектр мошеннических схем в рамках одной статьи нереально, поэтому мы подготовили ряд правил, соблюдая которые при покупке квартиры вы обезопасите себя от возможной ее потери в будущем.
Во-первых, сделки купли-продажи по доверенности с высокой степенью вероятности чреваты проблемами в будущем. Даже если доверенность делается на ваших глазах, даже если доверитель (собственник недвижимости) лично уверяет вас в чистоте совершаемой сделки и т.д. Надо запомнить одну простую вещь - на сегодняшний день в судах основной массив дел связанных с оспариванием договоров купли-продажи недвижимости связан именно с продажей недвижимости по доверенности. При этом существует масса мошеннических схем в данном случае, поэтому Правило № 1 - всегда заключайте договор с собственником напрямую (если конечно это не близкие знакомые, родственники и т.д.), избегайте сделок заключаемых по доверенности.
Во-вторых, избегайте сделок купли-продажи недвижимости, когда собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний гражданин. Ситуация аналогичная - несовершеннолетний гражданин самостоятельно не имеет право осуществить сделку купли-продажи недвижимости, в силу закона это должны сделать его представители, при этом, если представители действуют не в интересах несовершеннолетнего (скажем продают квартиру ниже ее рыночной стоимости и т.д.), то суд автоматически отменит сделку, квартира вернется к несовершеннолетнему лицу, а ваши денежные средства останутся у уже пропавшего представителя (вообще с участием несовершеннолетнего очень много мошеннических схем). Аналогично - когда собственником выступает недееспособный гражданин, гражданин пожилого возраста. Поэтому Правило № 2 - избегайте покупать недвижимость, когда ее собственником выступает несовершеннолетнее лицо, недееспособное лицо, лицо пожилого возраста.
В-третьих, обязательно обратитесь к юристу по вопросам составления договора купли-продажи и юридической проверки объекта недвижимости. При этом выбирайте именно юристов, которые специализируются в сфере недвижимости, т.к. существует огромное количество нюансов и подводных камней. Приведу конкретный пример - обычный юрист ограничивается проверкой формулировок договора и все, тогда как необходимо не просто проверить договор, но также исследовать правовое положение объекта недвижимости, проверить продавца (наличие судимостей, места работы, семьи и т.д.), проверить возможные обременения объекта недвижимости и т.д. (наши юристы к примеру опрашивают будущих соседей под каким-либо благовидным предлогом). Из этого следует Правило № 3 - всегда при покупке недвижимости обращайтесь к профессиональному юристу по вопросу юридической проверки самого договора, продавца, объекта недвижимости.
P.S.: Друзья, наше правозащитное общество оказывает бесплатную юридическую консультацию для подписчиков канала по вопросам сделок с недвижимостью. Для этого опишите вашу ситуацию/задайте вопрос в сообщении на Email: boxpravo@yandex.ru, Whatsapp/Viber/Telegram: +7-999-972-02-76.
Сюжет по теме: Когда квартирантов нельзя выселить из квартиры?
Ключевые слова: Право, недвижимость, покупка квартиры, потеря квартиры, договор купли-продажи.