Да, действительно можно оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотеки.
В следствии того, что право собственности обременено ипотекой, оформление данной сделки потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательным условием является получение согласие банка, который выдал вам ипотеку.
Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.
Тем не менее, обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, но свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может.
А вот сама передача доли в праве собственности другим лицам, если это даже его собственные дети, именно и является распоряжением имуществом. Поэтому банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки, при этом без объяснения причин.
В соответствии с чем, рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить от них хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки.
Обратите обязательно внимание на то, что передача доли детям оформляется договором, который должен быть удостоверен нотариально.
Если вы ведете разговор о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям – это не Ваше право, а обязанность в силу закона.
Но при этом, выполнить это можно будет только после того, как ипотека будет полностью погашена.