Согласно поправкам в закон об участии в долевом строительстве, теперь деньги будут не напрямую идти от дольщиков к застройщику, а через банк. Банк возьмёт за свои посреднические услуги проценты, что приведёт к существенному удорожанию жилья, считают в Совете Федерации. Дзен-канал «ПРАВО ИМЕЮ» узнавал подробности.
27 июня Совет Федерации одобрил законопроект, которым вносятся изменения в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». 21 июня законопроект был принят Госдумой в окончательном чтении.
Изменения в долевом строительстве с 1 июля 2018 года
Государство отказывается от сложившейся практики долевого строительства, когда дольщики платят непосредственно застройщикам. Отныне дольщики будут отдавать свои деньги банкам, и уже банкиры будут передавать эти деньги застройщикам.
Как доложил сенаторам заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин, с 1 июля 2018 года вводится так называемое «банковское сопровождение», а с 1 июля 2019 года состоится окончательный переход к новым правилам финансирования строительства жилья.
Зачем ломают привычную схему долевого строительства?
Чтобы защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков. По-крайней мере, так декларируется с момента внесения законопроекта в Госдуму в ноябре 2017 года до момента его принятия в июне 2018 года.
Инициаторы законодательной инициативы – группа депутатов Государственной думы от «Единой России» во главе с председателем Госдумы Вячеславам Володиным.
Странно то, что защищать интересы дольщиков от недобросовестных застройщиков поставили ещё более недобросовестных банкиров: Центробанк только тем и занимается, что разоблачает банковские махинации и отзывает лицензии у финансовых организаций, в связи с чем количество банков за последние годы сократилось вдвое.
И вот тебе раз – банкиры оказались надёжнее застройщиков. Дольщикам придётся ещё и доплатить за эту навязанную коррумпированными чиновниками «надёжность», ведь банки возьмут процент за свои услуги.
Долевое строительство принесёт банкам сверхприбыли
– Банковское сопровождение с 1 июля 2018 года не приведёт к удорожанию строительства больше, чем на 1 процент, – уверял Совет Федерации замминистра строительства Никита Стасишин.
По его словам, ставка кредитов на строительство жилья, которые будут выдавать застройщикам банкиры, не превысит 6 процентов годовых.
Ещё раз повторимся на случай, если вам не верится, уважаемые читатели Дзен-канала «ПРАВО ИМЕЮ»: получив деньги от дольщиков, банк передаёт эти деньги застройщику в виде кредита не менее чем под 6 процентов годовых.
– Ну, объясните, ради бога, почему мы считаем, что надо обязательно под 6 процентов давать застройщикам? Ну, кто это сказал? – удивляется член Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Николай Рыжков. – Давайте 3 процента, 2 процента. Что, банки развалятся от этого? Ничего подобного! Посмотрите, сколько за рубежом стоит ипотека – 2-3 процента всего лишь!
На самом деле, банки заработают больше, чем 6 процентов, считает первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский.
Когда банк держит деньги дольщика у себя, то не платит дольщику проценты по депозиту – так прописано в законе. Получается, что банк зарабатывает 6 процентов на застройщике и ещё минимум 6 процентов на бесплатном депозите от дольщика, итого – прибыль банка составит 12 процентов. Прибыль из воздуха.
Строителям тоже нужна прибыль, поэтому навязанные банком 6 процентов застройщик включит в себестоимость жилья.
– К сожалению, с принятием этого закона стоимость жилья вырастет достаточно существенно, – уверен сенатор Сергей Лисовский.
Сухой остаток: банки получат сверхприбыли, стройка подорожает, а заплатят за всё – дольщики.
С подробностями дискуссии на тему новых правил в долевом строительстве можно ознакомиться в стенограмме заседания Совета Федерации от 27 июня 2018 года здесь.
Подписывайтесь на Дзен-канал «ПРАВО ИМЕЮ»!
Популярное на канале:
▪ Взыскание задолженности попадёт под ограничение
▪ «Ехай, давай». Какие регионы зовут на работу, оплачивают переезд и дают жильё?