Ипотека, как и все остальное, что нажито супругами в браке, делится ровно пополам. На жену или мужа изначально был оформлен договор, не имеет значения. Здесь важно понимать, что после развода кредит придется выплачивать и дальше, на прежних условиях, если у бывших супругов нет других планов. Что можно сделать?
Если есть брачный договор, большинство самых больных вопросов отпадает.Этот документ предусматривает самое важное: например, что имущество, даже нажитое в браке, может являться личной собственностью того супруга, на которого оформлено. Но в России нет практики заключения брачных договоров. Пока не модно, а зря.
Если нет брачного договора, то появляется несколько путей. Не забываем, что бывшие супруги после развода обязаны вносить платежи. Первый вариант - делить квартиру.
Продать квартиру, деньги поделить
Как правило, кредит на момент развода полностью не выплачен, и самый простой способ заключается в том, что супруги могут договориться и продать квартиру. После продажи кредит в банке погашается, а оставшаяся сумма делится между супругами. Способ прекрасен, но для его реализации нужны здоровые отношения и минимум эмоций, что редко встречается.
Второй способ: не продавать квартиру, а оставить ее одному из супругов.
Тут все просто: Кто-то супругов оставляет недвижимость за собой и компенсирует второму стоимость его доли в квартире исходя из рыночной цены квартиры. Ипотеку при этом будет необходимо переоформить на того супруга, у которого остается квартира. Именно этот человек должен будет вносить платежи, когда второй супруг будет свободен от обязательств перед банком. К сожалению, тут есть препятствия: банк редко соглашается на переоформление кредита, потому что дохода одного супруга для обслуживания ипотеки может не хватить. Но дело успешно решается в суде. Есть подробный инструкции от юристов о том, как это сделать правильно.
Что делать, если квартира была куплена в ипотеку до брака?
Здесь есть проблема. Она состоит в том, что сам кредит выплачивался уже в браке из бюджета семьи. А значит супруг может претендовать на половину той доли квартиры, которая не была оплачена до момента вступления в брак. Это важно. Оплачиваете взносы по ипотечному договору, находясь в браке, будьте готовы при разводе расстаться с частью квартиры.
И еще кое-что. Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд отступает от всех правил, установленных Семейным кодексом, и может разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается несовершеннолетний ребенок.
Подписывайтесь на канал С ЛЮБОВЬЮ О БАНКАХ, делитесь интересными публикациями в соцсетях и ставьте лайки, если статья вам понравилась!