Изучить карту гигантского мегаполиса - сложная задача даже для коренного жителя. Большинство москвичей хорошо знакомы с 4-5 районами, ещё 5-6 знают поверхностно и 15-20 - понаслышке. Остальная часть административных единиц столицы остаётся для них белым пятном. Для приезжих Москва долгое время остаётся загадочным монстром.
Интерес к поиску лучших районов Москвы для проживания просыпается при поиске новой квартиры. Каждому потенциальному покупателю хочется жить в уютном и ухоженном квартале поблизости от метро. Специально для тех, кто находится в поиске новой недвижимости, агентство «Кремлёвские Ключи» подготовило собственный рейтинг лучших районов Москвы для проживания.
Критерии выбора района проживания
Правильный выбор невозможно сделать без системы отбора претендентов. Мы подошли к составлению рейтинга с предельной ответственностью и досконально оценили соответствие районов столицы идеалам следующих критериев:
- Экологическая безопасность. За последние 20 лет количество автомобилей выросло настолько, что даже очищение столичной территории от вредных производств не спасает от постоянно ухудшающейся экологии. В связи с этим, экология по степени важности выбора лучшего района Москвы для проживания превосходит даже «традиционные ценности» - близость к центру и станциям метро.
- Транспортная доступность. Редко удаётся найти достойную работу в непосредственной близости от дома. Поэтому чувствовать себя комфортно можно только не беспокоясь о пробках и перспективах добираться до метро час-другой.
- Близость к центру. В центр Москвы тянет не всех, но самая престижная недвижимость и большинство памятных мест столицы расположены именно здесь.
- Криминогенная обстановка. Разгул преступности и обилие нелегальных мигрантов не способствуют получению статуса лучшего среди районов Москвы для комфортного проживания.
- Наличие инфраструктуры. Удобство расположения подразумевает присутствие необходимого набора инфраструктурных объектов - детсадов, школ, торговых центров, кинотеатров, ресторанов и кафе, спортивных площадок и прочих.
- Стоимость недвижимости. Расслоение доходов населения приводит к тому, что для очень многих этот фактор опережает даже экологическую составляющую.
- Возраст и качество жилищного фонда. Покупка новой квартиры - серьёзный шаг, поэтому стоит обратить внимание на состояние застройки. В ряде случаев, удалённая от центра новостройка радует больше, чем ветхое здание брежневских времён в пределах ТТК.
Рейтинг лучших районов Москвы для проживания
Тщательно изучив соискателей на практике и в теории, наши специалисты подготовили перечень лучших для комфортного проживания районов Москвы. Рейтинг выстроен не в виде турнирной таблицы, это, скорее, перечень или список районов, которые заслуживают внимания.
- Хамовники (ЦАО) - исторический центр столицы, вместивший множество памятников архитектуры и искусства. Дополнительную привлекательность обеспечивают высокая концентрация инфраструктурных объектов, спокойная обстановка и отсутствие проблем с транспортом. Пять станций метро в пределах Хамовников и ещё две в ближайших окрестностях. Жители окраин о такой роскоши могут только мечтать. Отпугивают некоторые экологические проблемы (значительно меньшие, чем в прочих центральных районах) и стандартно высокая для ЦАО стоимость жилья. За цену видавшей виды однушки в Хамовниках можно купить квартиру в Новой Москве с отделкой в элитном ЖК.
- Строгино (СЗАО) - стремительно набрал популярность в период начала экологического бума, когда многих москвичей перестала вдохновлять загазованность центра. Строгино привлекает нетрадиционным для мегаполиса благополучным экологическим фоном. Обилие водоёмов, парков и скверов, благоприятная роза ветров, отсутствие крупных промышленных объектов и собственная станция метро делают его одним из лучших районов Москвы для проживания.
- Сокол (САО) - памятник советской архитектуры в её хорошем смысле. Сокол выделяется большим количеством зелёных насаждений, необычными строениями, высоким процентом коренных москвичей и отсутствием глобальных транспортных проблем. На противоположной чаше весов - повышенная стоимость недвижимости и недостаток объектов современной инфраструктуры (мегамаркетов и ТРЦ).
- Крылатское (ЗАО) - островок экологического благополучия и спортивных увлечений. Здесь никогда не было промышленных предприятий, на фоне ЦАО и юго-восточного направления, жители Крылатского почти не задыхаются от гари. Оборудованная в современном стиле территория без видимых проблем с транспортом, инфраструктурой и криминалом. Лучший район Москвы для совмещения проживания с занятиями любым из видов спорта, от дельтапланеризма до футбола.
- Останкинский (СВАО) - престижный район на Северо-Востоке, включает ряд культовых столичных объектов, таких как Останкинская телебашня, Ботанический сад и ВДНХ. Опора технической интеллигенции, которая рассредоточена по множеству исследовательских и проектных институтов.
- Раменки (ЗАО) - один из лучших районов Москвы для проживания семейных людей с детьми всех возрастов. Элитная территория с соответствующим уровнем стоимости недвижимости. Уютный и чистый район включает всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру - четыре станции метро, множество медицинских, развлекательных и образовательных учреждений. В Раменках располагаются знаменитые на весь мир киностудия «Мосфильм» и главное здание МГУ.
- Фили-Давыдково (ЗАО) - лакомый кусочек в самом сердце Западного округа. Приемлемые цены на недвижимость, уютные дворовые территории, обилие парковых зон, приветливые культурные соседи и просторная застройка - местные жители весьма неохотно расстаются с квартирами. Исключение представляют дома вдоль Кутузовского проспекта. Если хочется тишины и покоя, селиться здесь не рекомендуется.
- Сокольники (ВАО) - сомнительная репутация Восточного округа не распространяется на Сокольники. Близость к центру привлекает застройщиков и покупателей, что объясняет несвойственное для ВАО обилие элитных новостроек и комфортного вторичного жилья. Гигантский одноимённый парк с массой культурных развлечений и спортивных мероприятий сполна отвечает потребностям для отдыха всей семьи. Завидная для многих столичных регионов инфраструктура укомплектована всеми видами медицинских и образовательных учреждений, магазинов и торговых центров. Выгодное расположение позволяет добраться до центра за несколько минут.
- Ясенево (ЮЗАО) - удачные архитектурные решения сделали уютным огромный по площади спальный район. Просторные микрорайоны и окружающие их лесные массивы, здоровая экология, три станции метро, продуманная система внешнего и внутреннего дорожного сообщения - благоприятные условия ставят Ясенево в число лучших районов Москвы для проживания.
- Арбат (ЦАО) - легендарный исторический центр Москвы с не менее легендарной улицей и известными всей стране старыми московскими двориками. Без Арбата сложно представить любой рейтинг лучших районов Москвы для проживания. Здесь оживает история столицы и бурлит современная богемная жизнь, зашкаливает количество памятников и памятных мест, элитных ресторанов и уютных кафе. Арбату посвящены песни и фильмы, но современная хроника всё чаще связывает его с ростом уличной преступности. Обилие туристов притягивает сюда мошенников всех мастей, и те, и другие не дают спокойно жить коренным и вновь переселившимся обитателям.
Подведение итогов
Наша попытка выявить лучшие районы Москвы для проживания не претендует на окончательную объективность для всех и каждого. Мы попытались максимально усреднить требования покупателей недвижимости, чтобы свести к общему знаменателю показатели претендентов.
Разумеется, итоговая оценка качества жизни в том или ином месте сильно зависит от потребностей, интересов и финансов. Кому-то важнее богемное окружение и пафосные места в центре, а кому-то - простор жилплощади. Поэтому первые скорее будут выбирать оптимальный вариант среди тесных однушек на Арбате, а вторые - рассматривать большие 3 комнатные квартиры в Новой Москве. В планах - собственные топ-листы для каждого «клуба по интересам», а пока для ознакомления с общими характеристиками мы создали этот рейтинг лучших районов Москвы для проживания по версии агентства недвижимости «Кремлёвские Ключи».
