Кондиционер на фасаде: можно или нельзя?

На днях пришлось пообщаться с соседями родственника, которые поставили кондиционер, но не сочли необходимым подумать ни о законности, ни о соседях снизу. В результате конденсат из их кондиционера начал барабанить по подоконнику. Окно мокрое, на подоконнике лужа, стук всю ночь. Внять вежливой просьбе соседи не захотели, пришлось дать родственнику несколько юридических советов. Вопрос решился очень быстро.

До подачи жалоб дело не дошло, они прочли ее текст и добровольно удлинили трубку. Это полумера, но все таки лучше, чем ничего.

Итак, какие есть ограничения на установку кондиционеров?

Во-первых, кондиционер должен стоять в том месте фасада, которое ему отведено проектом (Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 N 284-ПП "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве"). Если у вас в проекте дома таких мест нет - установка кондиционера будет являться переоборудованием и потребует не только разработки проекта и его согласования с госорганами, но и получения согласия собственников помещений в доме, так как внешние стены относятся к общедомовому имуществу.

Во-вторых, и это наиболее интересующий нас момент, категорически запрещено организовывать отвод воды из кондиционера на стены, подоконники и площадки перед домом.

Постановление Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП "Об утверждении норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений", п. 2.10 "Установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4 СНиП 2.04.05-91, предусматривающими организованный отвод конденсата."

Постановление Правительства Москвы от 02.11.2004 N 758-ПП "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда", п. "3.6. При размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания."

То есть если вода из кондиционера капает на улицу - это уже нарушение. Из внутреннего блока кондиционера вода должна уходить не наружу и на окна соседей снизу, а в канализацию. Понятно, что это труднореализуемо в старых домах или в квартире с уже сделанным ремонтом, но в новых, особенно при ремонте "с серых стен" - это реализуется элементарно.

Соответственно, если вам начало капать на подоконник или за шиворот у подъезда - смело требуйте от нарушителя прекратить безобразие. Конечно, лучше договориться полюбовно - конденсат можно отправить в водосточную трубу, удлинить трубку и капать  на газон и так далее. Если нарушитель на контакт не идет - обрисуйте ему перспективу полного демонтажа кондиционера после вашей жалобы в Жилинспекцию.

Если и это не помогло - жалуйтесь. Через сайт Правительства Москвы в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

текст предельно простой "По адресу ... осуществлена установка внешнего блока кондиционера на фасад здания. При установке кондиционера нарушены положения Постановления Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП "Об утверждении норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений" (п. 2.10) и Постановления Правительства Москвы от 02.11.2004 N 758-ПП "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда" (п. 3.6.), так как отвод конденсата организован на внешнюю стену дома и подоконники нижерасположенных квартир.

Прошу принять меры к нарушителям и добиться устранения нарушения в кратчайшие сроки".

Если место установки кондиционера не определено проектом дома, то добавьте:

"Кондиционер установлен без проекта и без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме."

К жалобе приложите фотографию.

Только перед отправкой убедитесь, что ваш кондиционер стоит по всем правилам. А то мало ли...