Очень часто арендаторы сталкиваются с обманом при аренде квартиры. Нередки случаи, когда на следующий день приходил настоящий собственник и просто выставлял нанимателя за порог. А иногда человек оплачивал услуги агента, в итоге приезжал на несуществующий адрес. Как уберечь себя от подобного? Сейчас расскажем.
Предоплата
В последние несколько лет появилось немало лже-агентств недвижимости. Как правило, жертва наталкивается на заманчивое предложение: ухоженная квартира в удобной районе и по цене ниже рынка. Привлекательное предложение.
На другом конце провода отвечает агент и приглашает в офис для подписания договора. Офис, договор – казалось бы, все серьезно. Когда же человек приезжает, ему действительно дают подписать договор на оказание консультационных услуг и запрашивают энную сумму, после чего обещают дать телефон собственника.
«Договор консультационных услуг и договор найма жилого помещения (договор аренды) – это разные документы!»
При вас агент может связаться с собственником, тот подтвердит, что с нетерпением ждет нового арендатора. Подписав бумаги и расплатившись, вы приедете на адрес. Номер хозяина будет уже недоступен, а квартиры такой в доме и вовсе не существует.
Предъявить «агентству» вы ничего не сможете. На следующий день его уже может не быть. А если оно и будет, то «консультационные услуги» за ваши деньги вам оказали. Все в рамках закона.
«Запомните: никогда не передавайте деньги по предоплате. Ни агенту, ни собственнику».
Единственный вариант – это залог. Его могут попросить внести до заключения договора аренды, но при этом собственник пишет расписку или заключает Соглашение о задатке.
Проверка собственника
Прежде чем подписать договор и внести арендную плату, убедитесь, что перед вами стоит настоящий собственник. Попросите у него паспорт: проверьте ФИО, адрес регистрации (хотя он может и отличаться), паспортные данные.
Запросите договор-основание (купли-продажи, дарения и т.д.), то есть договор, после которого человек стал собственником. Второй документ, который необходимо увидеть, – это Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. В этих документах также должны фигурировать данные собственника.
«Если перед вами один и тот же человек по всем документам, можно ему доверять».
А если по доверенности?
Нежелательно снимать квартиру у человека, который выступает от имени собственника по доверенности. Но если уж вам очень понравился вариант, то придется и тут внимательно изучить документы.
Посмотрите доверенность и прочитайте ее. Кто именно (точно ли собственник по документам) выдал ее. Кому? Проверьте паспорт человека, стоящего перед вами, и сверьте данные с указанными в доверенности. Проверьте срок действия документа – действителен ли он в данный момент.
Теперь самый важный момент! Прочитайте полномочия человека, которые дает ему доверитель. Точно ли в документе указано, что именно это лицо имеет право сдавать в наем/аренду указанное жилое помещение и подписывать документы от имени собственника? Если да, можно доверять.
«Не забудьте сделать фотографию доверенности для себя».
Договор
Обязательные пункты – это имена, паспортные данные и адреса регистрации ваши и собственника. Если человек действует по доверенности, то пишите, что «по доверенности серии … номер …, от такого-то числа».
Коммунальные услуги – тоже важный момент. Пропишите, как вы их оплачиваете. Собственник может потребовать оплачивать квитанции целиком, только счетчики или другие случаи по договоренности. Пропишите способ в договоре, чтобы через пару месяцев не появилось неприятных сюрпризов.
Сумма договора может меняться. Пропишите, раз в какой промежуток времени собственник имеет право изменить стоимость арендной платы – раз в полгода, год. Так вы убережете себя от неожиданного поднятия цены.
Остальные пункты можно оставить стандартными.
Если собственник требует залог (который не возвращается при порче имущества), это обязательно должно быть прописано в договоре. Проверьте сумму залога, сроки ее оплаты (если залог разбивается за 2-3 месяца), условия возврата.
«Что касается условий возврата, то вернуть залоговую сумму вам могут при выселении или зачесть ее в счет последнего месяца проживания».
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, если хотите знать о недвижимости все!