Действующие нормативно-правовые акты Украины разрешает передавать землю под стройку личного жилища лишь в населенных пунктах.
Мы узнали, как верно действовать гражданам, чтоб получить участок земли для строительства собственного жилища из государственного фонда.
Согласно правилам пункта «б» раздела 1 статьи 81 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), граждане имеют прав получить в собственность участок путем его бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности.
Какой участок земли можно получить от государства бесплатно
В статье 121 ЗКУ установлены такие нормативные размеры земельных участков для безоплатной передачи:
1. Для личного крестьянского хозяйства — до 2,0 га.
2. Для садоводства — до 0,12 га.
3. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений:
- в селах — до 0,25 га;
- в поселках — до 0,15 га;
- в городах — до 0,10 га.
4. Для индивидуального дачного строительства — до 0,10 га.
5. Для строительства индивидуальных гаражей — до 0,01 га.
Размер земельного участка для бесплатной передачи гражданину в собственность в связи с приобретением им права собственности на жилой дом, не может быть меньше, чем указано в приведенных нормах.
В части 4 статьи 116 ЗКУ установлено ограничение — гражданин может безвозмездно получить в собственность только один участок конкретного целевого использования. Если гражданин безвозмездно получил участок конкретного целевого назначения меньшего размера, чем предусмотрено нормой, то оставшийся нормативный остаток получить уже нельзя. Например, в городе получен под строительство дома участок площадью 0,08 га при нормативе 0,10 га. Требование предоставить оставшиеся от нормы 0,02 га власти отвергнут.
Получение бесплатного участка
Для получения участка из земель государственной или коммунальной собственности гражданин подает заявление в местный орган власти, уполномоченный распоряжаться землей — городской, поселковый или сельский совет.
В заявлении требуется точно указать, какой участок выбран для передачи. К заявлению подают заверенную местным департаментом земельных ресурсов копировку карты, отображающую расположение указанного участка с указанием его целевого назначения.
Местный орган власти в течение месяца рассматривает заявление и одобряет или отклоняет заявление. Отказ может быть вызван тем, что назначение выбранного участка и заявленная цель его использования под жилое строение не соответствует требованиям генплана данного населенного пункта в части жилой застройки и охраны природы. Отказ выдается в письменном виде с точным указанием причин.
В случае одобрения заявления орган местной власти выдает разрешение на разработку проекта землеустройства по землеотводу данного участка.
Получив разрешение на разработку проекта землеотвода, заявитель обращается в землеустроительную организацию при местном органе власти или лицензированному частному землеустроителю. Найти такого специалиста можно в официальном перечне на сайте Госгеокадастра Украины в разделе «Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей».
На основе заявления клиента и разрешения местных властей, землеустроительная организация или сертифицированный специалист разрабатывают проект землеотвода.
Готовый проект заявитель подает на утверждение в местный орган власти. Перед утверждением местным советом проект подвергают экспертизам:
- специалисты местного департамента земельных ресурсов рассматривают соответствие проекта природоохранным и санитарно-эпидемиологическим нормам;
- специалисты местного органа ГАСИ оценивают соответствие проекта землеотвода требованиям строительства жилого сооружения.
После одобрения проекта экспертами, его утверждает местный орган власти и выдает разрешение закрепить участок в собственность заявителя.
После получения решения о передаче в собственность земельного участка заявитель подает заявление о регистрации в местный орган Земельного кадастра. К завлечению клиент прилагает:
- копию паспорта;
- копию идентификационного налогового кода;
- утвержденный комплект документов проекта землеустройства;
- оригиналы выводов экспертиз.
В результате регистрации местный орган Земельного кадастра выдает заявителю извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке и его кадастровый номер.
Далее заявитель подает извлечение из Государственного земельного кадастра нотариусу для регистрации права собственности на участок. Нотариус совершает запись об участке в Государственном реестре прав. Утвержденная в Госреестре запись размешается на сайте Министерства юстиции. Дата и время регистрации соответствуют моменту подачи заявления нотариусу и означают время обретения права собственности на земельный участок.