В последнее время на рынок стало выходить все больше апарт-отелей. Застройщики обещают покупателям золотые горы, спрос постоянно растет. Но что же представляют собой апартаменты, реальна ли выгода от их приобретения и чем они отличаются от квартир?
Что такое апартаменты
Понятие квартиры закреплено законодательно. А вот что такое апартаменты – власти еще не определили. Но если говорить простыми словами, то апартаменты – это нежилое помещение, то есть, например, гостиничный номер.
Квартира же представляет собой помещение уже жилое. Она как раз предназначена для проживания.
Регистрация
То есть прописка. Все мы знаем, что в квартире прописаться достаточно просто. Приходим в паспортный стол, отдаем массу документов, приходим забирать паспорт со штампиком.
В апартаментами такое повторить невозможно. Это коммерческая недвижимость, где прописаться нельзя. Однако если ваше строение является гостиницей, то там можно оформить временную регистрацию сроком до 5 лет.
Цена
В настоящее время цены на апартаменты значительно поменялись. Несколько лет назад, когда на рынке только появились апарт-отели, покупатели не понимали их сути. А когда узнавали о том, что там невозможно зарегистрироваться, то и вовсе бежали от менеджера застройщика. В итоге строительные компании снизили цены, поэтому можно было купить неплохие метражи в хорошем районе по низкой цене.
Сейчас условия покупки поменялись. Застройщики обещают покупателям, которые инвестируют деньги в апарт-отели, высокий ежемесячный доход, превышающий стоимость аренды квартиры. Некоторые же застройщики обещают по истечение определенного срока владения такой недвижимостью выкупить ее у собственника по цене в 2 раза дороже покупочной.
Все эти условия простимулировали интерес покупателей к апартаментам. Цена на них сейчас иногда превышает стоимость аналогичной жилой недвижимости. В целом разница составит 20-30%.
Налоги
Они будут выше. Как многие помнят, налог на жилую недвижимость, то есть квартиру, рассчитывается от кадастровой стоимости и не превышает 0,1% от нее. Если же мы посмотрим налог на апартаменты, то есть коммерцию, то тут налог составить уже 0,5-2% от кадастровой стоимости
Коммунальные расходы
Для коммерческой недвижимости они тоже считаются несколько иначе и бывают выше. Разница не катастрофическая, но к переплате на 10-30% в сравнении с аналогичной квартирой все же стоит ориентироваться.
Доходность
Чтобы получить гарантированный доход, необходимо выбирать апартаменты, застройщики которых анонсируют различные программы доходности. После сдачи объекта в эксплуатацию сдачей вашей недвижимости в аренду занимается профессиональная управляющая компания. Некоторые застройщики даже гарантируют доход при простое при заключении договора с УК. Правда, услуги управленцев придется оплатить. В среднем они составляют 10% от суммы дохода ежемесячно.
«Также существует налог на доход в размере 6%. Его собственники оплачивают раз в год».
При желании можно сдавать апартаменты самостоятельно. Доходы при этом будут выше, но и риски простоя тоже.
«Окупаемость апартаментов, по подсчетам специалистов, составляет в среднем 10 лет».
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, если хотите знать о недвижимости все!
