Будущие застройщики транспортно-пересадочных узлов «Новокосино» и «Алма-Атинская» смогут менять предложенные технико-экономические показатели проектов в части площади и внутренней планировки, за исключением технологической части ТПУ.
Об этом стало известно на презентации земельных участков под строительство транспортно-пересадочных узлов, организованной Департаментом города Москвы по конкурентной политике.
Технологическая часть ТПУ должна быть построена строго в установленных параметрах, заявил директор ТПУ 2 АО «Мосинжпроект» Дмитрий Иванов.
«Транспортно-пересадочные узлы имеют стратегическое значение. Каждый ТПУ наделен технологической частью – это может быть подземный, наземный пешеходные переходы, остановки общественного транспорта, платформы и так далее. Цель у них одна – безопасно и комфортно пересадить пассажира с одного вида транспорта на другой. Поэтому городу важно соблюдение технологической части строительства ТПУ и инвестор должен исполнить данные требования», – сказал Дмитрий Иванов.
Проекты реализации ТПУ содержат варианты приспособления коммерческих площадей, отметил заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Александр Сорокин.
«Город предлагает варианты приспособления коммерческих площадей в ТПУ, однако это не носит обязательный характер. Без внесения изменений в ПЗЗ можно менять технико-экономические показатели в части площади и внутренней планировки по каждому из проектов, но менять функциональное назначение земельных участков запрещено», – сказал Александр Сорокин.
Стартовые условия по аукционам за право аренды земли под девелоперские проекты в границах ТПУ «Новокосино» и «Алма-Атинская» пересмотрены и могут заинтересовать инвесторов, отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
«Стартовые условия аукционов по ТПУ «Алма-Атинская» и «Новокосино» снижены на 30 процентов по сравнению с предыдущими заявочными компаниями. Инвесторы, ставшие победителями аукционов, получат возможность реализовать крупные девелоперские проекты в границах будущих ТПУ. Срок реализации проектов составляет не более семи лет», - сказал Геннадий Дёгтев.
Представители консалтинговых агентств сошлись во мнении, что для повышения доходности проектов ТПУ «Новокосино» и «Алма-Атинская» инвесторам следует рассмотреть новые форматы использования коммерческих площадей.
Создать на территории ТПУ «Новокосино» комьюнити-центр предложила директор департамента стратегического консалтинга Земцова Ольга.
«Создание комьюнити-центра в границах ТПУ «Новокосино» – идеальный вариант для данного района. Транспортный узел в Новокосино гигантский. Здесь ежедневно метрополитеном и электричками пользуются 140 тысяч человек. Сама площадка ТПУ визуально приметная, а для ритейла это всегда хорошо. Очевидным вариантом высокодоходного проекта является создание комьюнити-центра с магазинами, центрами образования и досуга, кафе и ресторанами», – поделилась идеями Земцова Ольга.
Она добавила, что на проекте ТПУ «Алма-Атинская» большой ритейл, наоборот, будет убыточным. «Проходимость ТПУ здесь скромная и строительство крупного торгового центра в границах транспортного узла не принесет прибыль. Рентабельно будет открыть спортивный центр с различными секциями», – добавила эксперт.
Рынок коммерческой недвижимости живой организм и реагирует на современные запросы, добавила директор по развитию Cushman&Wakefield Ольга Ясько.
«В сегменте торговой недвижимости распространяются форматы фермерских рынков. Востребована складская недвижимость в черте Москвы в формате «лайт-индастриал», которыми активно пользуются онлайн-магазины. Гибриды офисного пространства – коворкинги и так далее. Будущие инвесторы ТПУ «Новокосино» и «Алма-Атинская» должны понять потребности современного общества», – подчеркнула Ольга Ясько.
Организатором мероприятия выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике.
На открытый аукцион выставлено право аренды земельного участка площадью более 4 гектар для строительства ТПУ «Новокосино» с многофункциональным комплексом площадью 63,5 тысячи квадратных метров. Начальный размер годовой аренды составляет 99 млн рублей.
На открытый аукцион на право аренды выставлен земельный участок площадью более 3 гектар для строительства ТПУ «Алма-Атинская». Начальный размер годовой аренды составляет 147,7 млн рублей.
Заявки для участия в аукционах принимаются до 26 ноября. Торги назначены на 29 ноября 2018 года.
Подробно ознакомиться с лотовой документацией активов можно на Инвестиционном портале Москвы «Земельные объекты».