Согласно действующему законодательству, все граждане трудоспособного возраста страны, имеющие в собственности недвижимое имущество, обязаны платить установленный налог. В 2018 году россияне оплачивают налог на имущество, которым владели в 2017 году.
Налогоплательщики уже получили уведомления и квитанции из ФНС и были немало удивлены очередным ростом сумм к оплате. Что изменилось в 2018 году, почему произошел рост налога на имущество?
Причины роста
Оснований роста налога несколько. Конкретные суммы налога зависят от региона проживания налогоплательщика. Теперь властям дано право самостоятельно устанавливать конкретную величину налога на имущества в регионе, разрабатывают условия получения льгот по его уплате.
В 2018 году уплачивается налог на недвижимость в виде частых домов, квартир, комнат (их долей), гаражей, единых недвижимых комплексов. Дополнительно собственникам придется оплачивать налог не только на готовое, но и на строящееся жилье, а также на хозяйственные постройки, некоторые виды садовых построек (в зависимости от площади).
При расчете по кадастровой стоимости
Ранее величина налога определялась стоимостью недвижимости исходя из данных БТИ, теперь исходной величиной является кадастровая стоимость объектов. Она считается максимально отражающей рыночную цену.
Кадастровая стоимость включает в себя не только технические параметры объекта, которые учитывались БТИ. Дополнительно учитывается состояние жилого фонда, местоположение недвижимости, наличие инфраструктуры, парковой зоны и т. д.
Разница в расчете стоимости и, соответственно суммы налога, получается внушительная. Поэтому предусмотрен поэтапный переход на уплату налога в полной сумме. Срок перехода определен в 5 лет, с 2015 по 2020 год. Поэтому расти коэффициент будет ежегодно на 20%. В 28 субъектах РФ уже третий год применяется налоговая база от кадастровой стоимости, коэффициент у них вырос до 0,6% против ранее установленного в размере 0,4%. В 21 субъектах новый расчет применяется только 2 года, поэтому коэффициент у них вырос до 0,4%, против прежних 0,2%.
Кадастровая стоимость недвижимости, согласно требованиям законодательства, обновляется 1раз в 5 лет.
Чтобы проверить расчет, потребуется знать кадастровую стоимость недвижимости. Эти сведения есть в кадастровом паспорте. При обнаружении несоответствия данных действительным, следует оспорить кадастровую стоимость через суд.
При расчете по инвентаризационной стоимости
Есть регионы, где налог до сих пор исчисляется в зависимости от инвентаризационной стоимости. Формула расчета выглядит следующим образом:
Инвентаризационная стоимость Х размер доли налогоплательщика Х Налоговая ставка
Инвентаризационная стоимость определяется исходя из данных по состоянию на 01.03.2013 года увеличенная на коэффициент-дефлятор. В связи с тем, что произошел рост коэффициента-дефлятора до 1,425, против 1,369, действующего в 2016 году, выросла инвентаризационная стоимость недвижимости и, соответственно, налог на нее.
Максимальная сумма налога составляет 0,1% к кадастровой стоимости недвижимости.
Ограничения не касаются Москвы и Санкт-Петербурга. По ним ставки устанавливаются отдельно.
Если в собственности налогоплательщика несколько объектов налогообложения, налог может взиматься в общей сумме. Начиная с 2020 года налог будет рассчитываться по единой схеме – исходя из кадастровой стоимости имущества.
Таким образом, это не последний рост налога на имущество граждан. Минимально он вырастет еще один или 2 раза в течение последующих 2 лет.