Действительно ли выгодно вкладывать деньги в жилую недвижимость, как обещает реклама?
Самый простой способ получить прибыль — купить квартиру и перепродать ее через какой-то промежуток времени, когда она вырастет в цене. Попытаемся выяснить, можно ли заработать таким способом на рынке вторичного жилья, где инвестор несет меньше всего рисков. Раскроем интригу сразу: можно, но немного. Наибольший доход можно получить, продав жилье в Казани. Особенно привлекательной стала казанская «вторичка» в 2018 году. По данным Domofond.ru, средняя цена квадратного метра с января по сентябрь этого года выросла с 69,1 до 72,4 тысячи рублей, то есть на 4,6%.
Правда, есть один нюанс — реальный рост цен оказался ниже, если учесть, что инфляция за указанный период составила порядка 2,5%.
Интересно, что на фоне остальных поволжских городов выделяются еще два татарстанских города — Нижнекамск и Альметьевск, где в 2018 году «вторичка» подорожала в среднем на 3,7%. В Нижнекамске относительно высокая динамика фиксировалась и в 2017 году — тогда рост цен составил 3,8%.
Положительная динамика цен зафиксирована и на вторичном рынке Уфы. По информации, предоставленной Domofond.ru, с начала 2018 года «квадрат» подорожал с 64,7 до 66,3 тысячи рублей, то есть на 2,5%. Годом раннее цены на уфимскую «вторичку» росли меньше — всего на 1,6%.
Другой вариант получения дохода на рынке готового жилья — организовать арендный бизнес. На первый взгляд может показаться парадоксальным, но в Казани, где вторичный рынок восстанавливается быстрее и фиксируются более высокие экономические показатели, сдавать жилье в аренду невыгоднее всего. В среднем ждать, пока окупится приобретение квартиры, придется 16 лет, а то и больше. Это самый большой показатель в Поволжском федеральном округе. Ко всему прочему, в Казани фиксируется и самая маленькая доходность от сдачи жилья — всего 6,16%.