Сочинские застройщики на свой страх и риск продолжают возводить самовольные строения.
Незаконное строительство – главная проблема Сочи, недвижимость и земля в котором настолько дороги, что не прекращают провоцировать многих на самовольное возведение многоквартирных, да и не только, строений.
Мониторинг показывает, что принимаемые в последнее время меры по борьбе с незаконными застройщиками не слишком их пугают. Да и полномочия властей города законодательно ограничены, что, тем не менее, не мешает администрации принимать активное участие в выявлении самовольных построек. Так, в ходе регулярно проводимых рейдов стараются выявлять нецелевое использование земли или отступы от разрешенных параметров строительства.
В ходе одной из проверок за пять дней специалисты администрации обошли 107 участков. Самовольные объекты обнаружили на четырех из них. Например, в доме на Красной Поляне уже возведено четыре этажа вместо трех.
«Для пресечения самовольного строительства организована работа с департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края. В данный департамент направляется информация о выявлении таких объектов, после чего принимаются соответствующие меры, предусмотренные законодательством», — цитирует пресс-служба мэрии начальника управления реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства Василия Шереметьева.
В том случае, если застройщик возводит на садовом участке многоквартирный дом (а такие случаи – не редкость), страдают чаще всего покупатели жилья. В лучшем случае, им придется за свой счет проводить коммуникации и заниматься благоустройством, а в худшем – остаться без денег и жилья.
В ситуации, когда жильцы остались с жильем, но без коммуникаций, оказались покупатели квартир в доме № 37 по улице Лысая Гора. Застройщик находится в заключении, есть решение суда от мая 2016 года, что он должен завершить работы, но оно, естественно, не исполняется. В пустоту ушли и просьбы жильцов, которым теперь за свой счет придется подключать электричество и водоснабжение, проводить противопожарные мероприятия и благоустраивать территорию.
Администрация города оказывает людям максимально возможную поддержку: организует встречи с представителями ресурсоснабжающих организаций, договаривается с ними о предоставлении рассрочки платежей.
Покупатели квартир в доме № 10 по улице Буковой оказались в гораздо худшей ситуации. Суд постановил снести строение, рядом с которым красуется надпись «Дом арестован». И несмотря ни на что жильцы заселяются, делают ремонт, устанавливают окна и двери. Однако это им не поможет.
Опасное для проживание здание будет снесено. Сделать за свой счет это должен застройщик. Если же он не изъявит такого желания, по решению суда с него будет взиматься неустойка – по 5000 рублей в день. Сейчас суды города рассматривают более 300 таких исков. По одному решение о взыскании уже принято.
Не стоит забывать и о том, что может быть изъят и продан на торгах земельный участок, на котором возведена самоволка. Мэрия курорта пожала уже два таких иска.
Вся работа, ведущаяся на ниве борьбы с самостроями, идет совместно с краевой администрацией. Понимая неизбежность негативных последствий, некоторые застройщики начинают сами сносить объекты. Тех же, кто продолжает сопротивляться закону, ждет уголовная ответственность.