Квартиры на стадии котлована в Москве стоят значительно дешевле, чем объекты на вторичном рынке. Однако приобретение такой недвижимости может быть рискованным, поэтому в этой статье расскажем, как безопасно купить квартиру на этапе котлована в Москве.
Преимущества
Одним из основных преимуществ покупки жилья на этапе котлована является возможность выбора среди большого количества квартир различной площади и планировки. На более поздних этапах строительства количество свободных квартир сокращается, покупатели вынуждены довольствоваться не самыми удобными вариантами, причем по самой высокой цене.
Из-за повышенного спроса купить квартиру в готовой новостройке в Москве практически невозможно, так как они уже распроданы или в продаже остались неликвидные предложения. Покупатель вынужден приобретать квартиру у физических лиц, тем самым лишая себя выбора и более выгодных ипотечных ставок. Кроме того, стоимость жилья в готовых объектах на порядок выше. Цены вырастут минимум на треть на этапе завершения строительства жилого комплекса.
Недостатки
Стройка может быть заморожена даже на финальной стадии подключения коммуникаций, и покупатели, в такой ситуации перейдут в категорию обманутых дольщиков.
Важно пристально наблюдать за строительством объекта. Обратить внимание на репутацию застройщика, опыт работы и портфель готовых проектов. Важно узнать, как долго компания находится на рынке и как она пережила проблемные 2008-2009 гг., с каким багажом вышла из предыдущего кризиса.
Сегодня риски стать обманутым дольщиком гораздо ниже, чем во время кризиса 2008 года. Тогда не существовало закона об обязательном страховании застройщиков, не было поправок в ФЗ-214, определяющих процедуру банкротства компании. Теперь покупка квартиры в новостройке происходит после подписания ДДУ и государственной регистрации, это исключает риск двойных продаж и обязывает компанию соблюдать сроки сдачи дома.
Но стоит помнить, что даже самые крупные и надежные игроки строительного рынка могут остановить стройку и начать процедуру банкротства.
Поэтому каждый, оформляя договор на покупку квартиры на этапе котлована, должен быть готов к тому, что жилой комплекс может быть не достроен или стройка может затянуться по срокам.
Если вы решили купить квартиру на стадии котлована, лучше поспешить с этим, ведь с 1 июля 2019 года девелоперы не смогут использовать деньги дольщиков напрямую – только через банки-посредники. При этом застройщики, как и раньше, будут заключать договоры участия в долевом строительстве, как раньше, будут оплачивать их в период строительства. По словам экспертов, отличие состоит в том, что застройщики не получат доступа к средствам граждан, так как они будут блокироваться банками. Но в таком случае покупка квартир на стадии котлована теряет смысл – строители все равно получат деньги в самом конце и потому не будут делать скидки. А покупателям по сути отдают деньги банку в бесплатное пользование, поскольку в отличие от депозита, не получат никаких процентов.
Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована в Москве вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров».
Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет: https://clck.ru/EhdUZ