Отопительный сезон еще только начинается, а в наших квитанциях за квартиру уже появилась строка - "отопление", суммы в этой строке печалят миллионы наших сограждан.
Есть ли законный способ уменьшить плату за отопление? Как узнать, не переплачиваем ли мы за эту и без того дорогую услугу?
Попробуем разобраться.
Поставка нам коммунальных услуг, как и порядок их расчета, осуществляется по определенным правилам.
Правила и порядок расчета определены постановлением правительства № 354 от 6 июня 2011 года.
Что бы не погружать вас во множество формул, перечисленных скажу, что принципиально их можно разделить на два блока, в одном случае в доме установлены счетчики тепла, в другом случае счетчики в доме отсутствуют.
Если счетчики установлены-здесь все понятно потребление определяется по их показаниям.
Если же их нет, расчет производится исходя из площади жилых помещений, по действующим, в вашем регионе нормативам.
Площадь жилых, отапливаемых помещений, может быть рассчитана по нескольким методикам.
- В первом случае, складываются площади всех комнат, со всеми вспомогательными помещениями, коридорами, техническими помещениями, балконами, террасами и лоджиями.
К неотапливаемым помещениям применяется понижающий коэффициент, у лоджии он - 0,5; у балкона 0,3.
- Во втором случае, для расчета общей площади складывается только жилая площадь, т.е. площадь комнат.
- В третьем случае, будет учтена только площадь квартиры, площади балкона, лоджии и иных неотапливаемых помещений в площадь квартиры не входят.
В зависимости от того, по какой методике была рассчитана площадь, будет разниться и площадь квартиры, а вместе с ней и цифра в графе отопление.
Вопрос о том как же все таки определять площадь квартиры вызывал много споров.
Принятие жилищного кодекса в 2005 году, поставило точку, в этом деле.
В нем было закреплено, что площадью квартиры нужно считать площадь всех жилых комнат, коридоров и других отапливаемых помещений. Площади лоджий и балконов нельзя включать в площадь квартиры.
В домах, построенных после 2005 года расчет отопления ведется по новому закону.
Но большинство квартир в нашей стране, расположены в домах, построенных до принятия закона, и во всех документах, изготовленных до принятия закона, площадь квартиры включает в себя площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом.
Если квартира была куплена или получена по договору приватизации, до 2005 года, в управляющую компанию, первым собственником были предоставлены документы, подтверждающие его право, с указанием площади квартиры.
С тех пор собственнику начисляют оплату за отопление неотапливаемых помещений.
Что бы прекратить эту несправедливость нужно будет заказать выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости, сделать это можно в любом МФЦ. Убедится, что в выписке указана верная площадь и предоставить ее в управляющую компанию для перерасчета.
Если в Росрреестре старые данные по площади квартиры, нужно пригласить кадастрового инженера, который изготовит, по результатам обмеров, новый технический план. С техническим планом нужно будет внести соответствующие изменения в РосРеестр, получить новую, правильную выписку, и отдать в управляющую компанию.
Проверьте свою квитанцию сегодня, нет ли в ней лишних расходов?
Понравилась статья?
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, это поможет развивать его и создавать новые публикации.