В настоящее время ипотека захватила многие семьи нашей страны. И при этом все выплаты рассчитаны на несколько лет вперед, но расширения, как правило, хочется намного раньше, чем закончится ипотека по квартире. Итак, как же оформить Ипотечный кредит при альтернативной продаже квартиры, попробуем разобраться.
Что это такое
При продаже квартир собственники не отказываются от того, чтобы с ними рассчитывались заемными средствами, ведь им, по сути, без разницы, какие это деньги, лишь бы им выплатили назначенную цену. Альтернатива предполагает под собой продажу уже имеющейся квартиры и покупку новой (как правило, улучшенной) с некоторой доплатой. Вот именно ту недостающую доплату и кредитуют сегодня многие банки. Так как недвижимость дорожает большими темпами, то обширная часть населения не имеет возможности провести полноценное накопление для расширения. Ипотечный кредит может очень быстро исполнить все задуманное и превратить мечты в реальность.
Как это работает
Банк при предоставлении ипотечного кредита с альтернативной продажей имеющегося жилья не занимается продажей или поиском клиентов на квартиру, а просто берет в залог имеющуюся недвижимость и выдает займ. Схема очень проста: банк выдает порядка 80% от стоимости имеющейся квартиры на приобретение жилья, при этом оформляя в залог имеющуюся квартиру. После оформления всех документов на новую квартиру и продажи старой банк переоформляет залог на новую, и ваш займ превращается в обычный ипотечный кредит. Если должник может погашать займ без продажи старой квартиры, то залог может оставаться на ней, а, в свою очередь, старую квартиру можно с легкостью сдать в аренду и получать солидный доход. Если не хочется, чтобы квартира была в залоге, то оформлять кредит необходимо другого ранга (потребительский, например), но в таком случае процентная ставка по кредиту будет значительно выше.
Вывод
Не будем забывать, что абсолютно каждая операция по покупке или продаже жилья индивидуальна. Самостоятельно определить все тонкости этой процедуры непосвященному человеку будет сложно. Но в настоящее время существует множество агентств недвижимости со штатом юристов, которые всегда помогут во всем разобраться и правильно оформить сделку. Самое главное, не забывать, что поиск новой квартиры можно начинать только после того, как проходит одобрение банка на получение нового кредита.