Зарабатывать, ничего не делая, – кто из нас не мечтал об источнике пассивного дохода? К сожалению, далеко не все обладают писательскими, музыкальными или художественными талантами, чтобы всю жизнь получать авторские отчисления. Но есть и другие пути!
Инвестирование в недвижимость – распространённый способ сохранения и приумножения сбережений. Сейчас часто можно услышать: «Вот вложусь в недвижимость и буду жить припеваючи!» Вот только так происходит далеко не всегда.
Почему это не работает?
Большинство из нас представляет себе такую картину.
Вы сдаёте купленную или доставшуюся по наследству квартиру. Раз в месяц вы приезжаете, чтобы забрать оплату и проверить, в порядке ли квартира. Вот и вся ваша работа. Чем не пассивный доход?
В общем-то, всё это верно – пока съёмщик не решит переехать. И вот тут из довольного землевладельца вы превращаетесь в банального риэлтора. Чтобы найти нового арендатора, от вас потребуется:
- публиковать объявления о сдающейся квартире;
- разговаривать с кандидатами по телефону;
- лично показывать помещение потенциальным жильцам;
- составлять и вести документацию (если работаете по договору).
Кроме того, если вы хотите, чтобы жильё продолжало пользоваться спросом, придётся периодически делать ремонт.
Так что же? Недвижимость и пассивный доход несовместимы? Отнюдь.
Недвижимость с пассивным доходом
Инвестирование в недвижимость вполне может приносить пассивный доход. Нужно лишь знать, где искать. Если точнее, подойдут варианты, где можно нанять управляющую компанию.
С этой точки зрения, популярным типом недвижимости являются гостиничные номера, в том числе недвижимость за границей. Инвестор сдаёт свой номер управляющей компании либо за фиксированную плату, либо за процент от выручки отеля. Какого-либо дополнительного участия собственника почти не требуется.
Аналогичные схемы доступны и при инвестировании в другие виды коммерческой недвижимости. Иногда управляющие компании берутся и за жилые объекты, но чаще всего это виллы или особняки в особых районах.
Недостатки
Стоит, однако, иметь в виду, что у такой схемы есть свои недостатки.
Во-первых, такие услуги не бесплатны. Управляющие компании забирают часть вашей выручки себе, так что доходность таких вложений будет несколько ниже, чем если бы вы брали все вопросы менеджмента на себя.
Во-вторых, поскольку управляете активом не вы, то и решения принимаются без учёта вашего мнения. Впрочем, для многих инвесторов это вовсе не проблема, если в указанной сфере они всё равно не разбираются.