Первую часть можно прочитать здесь.
Продолжаю повествование. Подал заявку я в воскресенье. В понедельник после обеда мне пришло смс с радостной новостью о том, что одобрение я получил и в течении суток со мной свяжется менеджер и все расскажет.
На следующий день ровно через сутки, со мной связался менеджер, прикрепил меня к личному кабинету на сайте Домклик.ру (да да,вы все равно дальнейшие действия будете производить именно через этот сервис). Также менеджер мне рассказал, что предварительно мне одобрена ставка 10% годовых и максимальная сумма кредита в размере 4700 000 рублей. Честно говоря не ожидал такой большой суммы, потому что платежи по такому кредиту для меня бы были неподъемные. Также добавил, что ставка может корректироваться и ее можно снижать различными способами. О них будет ниже
Сервис Домклик и как на нем можно снизить ставку по ипотеке
На сайте домклик.ру Вы можете:
1) Подобрать квартиру в базе сайта и отправить ее в банк на одобрение. При этом при покупке квартиры, найденной именно на нем, ставка по кредиту уменьшается на 0.3%. Однако, замечу, что выбор здесь очень скудный, много объявлений неактуальных и на которые никогда не дозвонитесь. Замечу, что ни Вам, ни человеку, разместившему здесь объявление номер звонившего не показывается, а при звонке отображается номер сбербанка. Дозвониться до владельца объявления, зачастую проблематично. Я несколько раз попробовал позвонить по интересным мне объявлениям, и никто с первого раза трубку не взял. Лишь по одному из 5 объявлений мне отзвонился риелтор спустя пару часов, и сказал, что объект не актуален, т.к. именно в этот день покупатели вносили предоплату. В общем то на этом мой поиск на данном сайте я закончил и стал искать на других площадках, возможно, по ним я еще напишу статью.
2) На сайте есть довольно занятный блог и человеку, покупающему квартиру без агента, можно что-то подчерпнуть.
3) Сделать правовую экспертизу объекта недвижимости. Я, конечно, данную услугу не заказывал, но довольно скептически к ней отношусь. Тут дело за Вами.
4) Заказать оценку недвижимости для банка. (Вам это в любом случае придется делать, вопрос только как). В среднем услуга по оценке однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге стоит 3 тысячи рублей. Обращаю Ваше внимание, что оценку для сбербанка нужно только у аккредитованной им оценочной компании. Список таких компаний есть на сайте сбербанка. Через сервис цена будет дороже (4 тысячи рублей), но все сделает банк, от вас только заплатить. Так как лишние деньги я платить не хотел, то заказывал все это самостоятельно и мне нужно было только состыковать продавца с оценщиком. Меня менеджер запугивал тем, что банк может не принять отчет, но как правило это все для того, чтобы навязать Вам эту услугу, так что не бойтесь и делайте сами.
5) Сделать анализ цены на объект недвижимости. Не вижу смысла тратить на это деньги, Вы и так в состоянии понять, где цены выше рыночных, а где ниже.
6) Застраховать квартиру и жизнь. Тут довольно удобно все это делать. Не выходя из дома можно все застраховать и сбербанк примет данную страховку. Но цены тоже выше рыночных. За страховку жизни отдал около 10 000 рублей, за жизнь в районе 6 000. При этом в других компаниях это можно сделать за 6000 и 2000 тысячи соответственно. Тут, признаюсь, тупо не было времени и желания этим заниматься. Но теперь вы знаете, как сэкономить.
7) Оформить электронную регистрацию сделки. Вам не придется ехать в росреестр или МФЦ, все сделают в банке в электроном виде. При заказе данной услуги ставка по ипотеке снижается на 0.1 %. Стоит эта услуга порядка 8000 рублей. Т.к мне эти деньги были нужнее сейчас, чем гипотетическая переплата в будущем, то я от нее отказался. Но, как обещают, с ее использованием право собственности на Вас зарегистрируют быстрее чем традиционным способом.
8) Расчитаться с продавцом через сервис безопасных расчетов. Тоже очень удобная вещь, стоит 2000 рублей. Сразу после регистрации квартиры на Вас, продавцу на счет переводятся деньги. Однако я тоже выбрал не данный способ, а расчеты через ячейку. В следующих статьях распишу почему.
9) Заказать выписку из ЕГРН. Это может пригодиться, чтобы проверить,что продавец действительно владеет данной квартирой. Стоимость от 150 рублей, есть несколько вариантов выписки с разной стоимостью. Тут вы смотрите исходя из потребностей. Я заплатил за 2 штуки порядка 450 рублей.
10) Связаться с менеджером через чат . Довольно удобная штука, но ввиду загрузки менеджеров, очень долго отвечают.
Надеюсь, статья была полезной, если хотите продолжения, пожалуйста поддержите канал лайком и подписывайтесь на обновления.