Подробно об обмане в сфере ЖКХ можно прочитать здесь - "Как обманывают в сфере ЖКХ".
В данной статье подробно рассмотрим порядок смены Управляющей компании.
1. Поиск новой компании
Перед началом революции, надо понять к чему следует стремиться. На сайте https://dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ) можно ознакомиться с различными УК, узнать о нарушениях и проведенных проверках.
Если вы нашли подходящую УК, то следует сформировать инициативную группу и направить в данную УК на переговоры с руководством. При встрече с директором УК обсудите положение вашего дома, удостоверьтесь о наличии у выбранной УК возможностей для принятия управления вашим домом.
2. Способы смены Управляющей компании
Все способы смены УК прописан в Жилищном Кодексе РФ (ЖК РФ). К ним относится: 1) срок договора с прежней УК закончился, соответственно не продлеваем договор, а заключаем его с новой УК; 2) УК нарушает обязательства по договору, в этом случае собственники вправе расторгнуть договор с УК; 3) УК лишили лицензии, в соответствии с ЖК РФ; 4) УК может быть согласна расторгнуть договор, поэтому по соглашению сторон его можно расторгнуть в любой момент; 5) жильцы на общем собрании решили сменить форму управления и организовать ТСЖ, соответственно уже ТСЖ буде нанимать УК.
При наличии полномочий в уставе ТСЖ, УК будет сменить намного проще.
3. Собрание собственников (очно-заочная форма). Т.е. она самая революция
Следует определить форму собрания, цель собрания, повестку, вопросы для рассмотрения.
Например: форма собрания - заочная, повестка - расторжение договора с УК, выбор способа управления, рассмотрение вопроса о выборе новой УК, определение способа и порядка передачи тех документации.
О собрании уведомляем всех жильцов дома. Важно знать, что по умолчанию уведомление вручается под личную роспись или заказным письмом. Если есть предыдущее решение об уведомлении, то можно повесить объявление на входной двери в дом. Важно вести реестр собрания и реестр уведомлений.
Далее идёт собрание, собираются подписи, ведётся реестр проголосовавших, оформляется протокол проведенного собрания. И в течение десяти дней уведомляем всех собственников о проведенном собрании, в том числе УК.
Если принято решение о смене УК (проголосовало более 50% собственников), то об этом непременно уведомляем УК.
4. Заключаем договор с новой УК
Для этого с новой УК должны подписать договор не менее чем 50% жильцов дома. Далее идёт уведомление Жилинспекции о смене УК.
Платим новой УК, только после внесения данных новой УК в реестр Жилинспекции и появления информации об этом на сайте.
Самым простым способом смены УК, на мой взгляд, является лишение лицензии УК, что вполне реально сделать, так как всего за 2 административных штрафа, в течение года, УК лишают лицензии. В Постановлении Правительства РФ от 13 сентября 2018 года №1090, указан перечень грубых нарушений, за повтор которых лишают лицензии.