При осмотре квартиры следует руководствоваться определенными правилами и не забыть обратить внимание на ключевые её особенности. Так как вместе с квартирой вы ещё приобретаете, образно говоря: район, двор, дом, площадку, тамбур, ремонт, мебель, историю.
Я был свидетелем того, что покупатель перед внесением задатка не осматривал район и прилегающую к дому территорию, а непосредственно перед сделкой обнаружил, что возле дома расположено кладбище, естественно он не захотел такого соседства и отказался от сделки, потеряв задаток.
На что обратить внимание при осмотре.
1. Начинаем с района.
Как правило, выбор квартиры тесно связан с выбором места расположения дома. Поэтому следует обратить внимание на сам район, его инфраструктуру, придомовую территорию.
Некоторые нюансы. Молодым мамам всегда требуется прогулочная зона и детские площадки. Это очень важно, так как ребенку нужно гулять. Однако в квартире, с окнами, выходящими на детскую площадку, будет шумно, поэтому следует исключить данные варианты для людей, склонных к уединению и тишине.
Обязательно обратите внимание на состояние самого дома, его стен. Возможно, на доме имеются трещины, подтёки.
Большое количество предложений на продажу квартир в доме, может говорить о том, что жителям не нравится район или что-то конкретное. Отнеситесь с осторожностью к данному выбору.
2. Дом и его внутреннее состояние.
Состояние подъезда это всегда важно. Так как вам должно быть приятно входить в дом, в котором вы живете. Тем более, если в будущим вы решите продать квартиру, то покупатель будет смотреть на состояние подъезда обязательно. Я встречал ситуации, когда покупатель, после приобретения квартиры, делал за свой счёт ремонт в подъезде, так как он был в невыносимо ужасном состоянии.
По статистике, квартиры в доме с хорошим подъездом, стоят дороже.
Состояние лифтов тоже имеет значение. Возможно их ресурс подходит к концу, а значит вы рискуете купив квартиру на высоком этаже, часть времени подымать пешком, или попросту часто застревать в лифте, я уже не говорю о падении лифта.
3. Тамбур и квартира.
Если тамбур завален вещами, то призвать соседей к чистоте и порядку вряд ли получится, будьте к этому готовы.
В самой квартире всегда обращайте внимание на перепланировку. Имейте в виду, если хозяин не узаконил перепланировку или допустил нарушения в требованиях законодательства, то вы рискуете столкнуться в будущим с непреодолимыми трудностями, и возможно потерять деньги на ремонте.
Ознакомьтесь с перечнем разрешенных работ в квартире. Попросите план квартиры и сопоставьте фактическую планировку с планом.
4. Проверьте исправную работу коммуникаций. Если в квартире в теплый сезон не работают батареи, или напор воды слабый, либо течёт ржавый вода. Это может означать, что управляющая компания не следит за коммуникациями. Вы можете стать заложником проблем всего дома. Внимательно почитайте в интернете про управляющую компанию, найдите форум жильцов, задайте соседям вопрос, довольны ли они работай УК и самим домом.
5. Вид из окон и окружающая среда.
Осмотрите подоконник, если на нём толстый слой пыли или мелкой крошки, это может означать, что рядом котельная или ТЭЦ. Если в квартире сильно грязные окна, на которых скорее жирный налёт, то это дорожная пыль и выбросы выхлопных газов.
Найдите в интернете информацию о направлении ветра. Так в Москве ветер дует с запада на восток, поэтому все дорогие и элитные районы расположены на западе. Там экологическая обстановка лучше, так как ветер не приносят вредных выбросов, с прилегающих территорий.