Продавать квартиры от подрядчиков выгодно. У каждого опытного риэлтора есть такие партнеры, которые готовы и скидку сделать реальному покупателю и щедро оплатить услуги риэлтора. Но сейчас поговорим о сделке со стороны покупателя. Лично я в 80% случаев работаю с покупателем. Для меня выяснение скрытых рисков привычная аналитическая работа, с которой я успешно справляюсь. Сейчас идет очередная волна банкротств у застройщиков. Не все смогут перейти на «эскроу-счета». Рассчитаться с подрядчиками живыми деньгами получится не у всех и поэтому расчет квадратными метрами опять набирает обороты. Поэтому риски для покупателя будут возникать чаще. Примеры рисков.
Продавать квартиры от подрядчиков выгодно. У каждого опытного риэлтора есть такие партнеры, которые готовы и скидку сделать реальному покупателю и щедро оплатить услуги риэлтора.
Но сейчас поговорим о сделке со стороны покупателя.
Лично я в 80% случаев работаю с покупателем. Для меня выяснение скрытых рисков привычная аналитическая работа, с которой я успешно справляюсь.
Сейчас идет очередная волна банкротств у застройщиков. Не все смогут перейти на «эскроу-счета».
Рассчитаться с подрядчиками живыми деньгами получится не у всех и поэтому расчет квадратными метрами опять набирает обороты.
Поэтому риски для покупателя будут возникать чаще.
Примеры рисков.
- Подрядчику застройщик посулил квартиру вместо денег, подписали договор долевого участия, а с его регистрацией тянут, то юрист заболел, то госпошлину еще не оплатили и т.д.
А на самом деле эту квартиру (права на нее) заложили в банк.
Подрядчику об этом ни слова. А он уже активно квартиру продает и готов задаток брать.
Он сам обманывается и обманывает риэлтора и покупателя.
Выписка из ЕГРН нужна. Да, это «талмуд». Но придется в нем разобраться )
Надеюсь вы не забыли, что такая выписка заказывается на земельный участок, кадастровый номер указан в ДДУ. - Подрядчик получил квартиру авансом, то есть не выполнил нужного объёма работ и у него перед застройщиком долг. Но об этом он утаивает и риэлтору и покупателю.
Обязательно посмотрите Акты взаимозачетов! - Подрядчики переуступают квартиру друг другу и разобраться о долгах трудно. Нужно просмотреть все Акты взаимозачетов.
- Подрядчики закладывают свои права дольщика под получение кредита. Опять нужна выписка из ЕГРН.
- Если подрядчик — юридическое лицо, нужно выяснить полномочия подписанта договора (директор или иное лицо) на совершение крупных сделок. Часто подобные решения принимает Учредитель, а не исполнительный орган. Если Учредителей несколько — должно быть решение собрания учредителей.
В общем придется разобраться в учредительных документах.
