Арендный бизнес для жителей курортного юга России — один из главных источников дохода. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проследить ситуацию в сегменте долгосрочной аренды индивидуальных домов на Черноморском побережье и сравнить показатели с прошлогодним сезоном. Анализировались объекты (за исключением элитных) в курортных городах и поселках Краснодарского края и Крыма. Исследование показало, что в Краснодарском крае ставки поднялись на 1,7%, а в Крыму остались на прежнем уровне.
Краснодарский край
По данным Mirkvartir.ru, продолжился рост ценников в Сочи, который сегодня по праву можно назвать самым дорогим и современным курортом России. Впервые с 2014 года средние арендные ставки на сочинские дома обогнали показатели Ялты и составили 77 520 руб./мес. Это почти месячная стоимость двухэтажного коттеджа на центральной улице Адлера.
На втором месте по ценам оказался Геленджик, где аренда дома в среднем составила 60 750 руб./мес. На третьем – Анапа со средней ставкой аренды 36 582 руб./мес. Приблизительно за такую цену можно снять двухэтажный дом площадью 168 кв. м, оборудованный всем необходимым для комфортного отдыха.
На четвертой позиции – Туапсе. Здесь проживание в частном доме обойдется в среднем в 34 104 руб./мес.
За такие деньги можно снять этаж с отдельным входом в частном доме в шаговой доступности от центральной площади с выходом на набережную и городской пляж. Последний в пятерке – Новороссийск с месячной ставкой за дом 31 723 руб./мес.
Средняя стоимость домов по курортам Краснодарского края составила 48 136 руб./мес. За год показатели выросли на 1,7%. Больше всего поднялись цены в Анапе (+4,4%) и Геленджике (+3,1%). Сочи прибавил 2,1%, Новороссийск остался в пределах погрешности (+0,8%). Единственный город, где ставки слегка просели, – Туапсе (–1,7%).
Крым
Если Сочи – самый дорогой город Краснодарского края, то Ялта – самый-самый город Крыма. Именно он и прилегающие к нему поселки возглавляют арендный рейтинг. Ставки в Ялте отстают от сочинских совсем на чуть-чуть – средняя ставка за дом здесь составляет 76 284 руб./мес.
На втором месте – поселок Гурзуф, где средний ценник достигает 70 228 руб./мес., на третьем – Партенит, отделенный от Гурзуфа Медведь-горой.
Аренда частного дома в Партените обойдется в среднем в 68 794 руб./мес. На четвертой позиции – Массандра с результатом 64 982 руб./мес. Замыкает первую пятерку Алупка, где снять частный дом стоит 63 338 руб./мес.
Что касается «дешевой пятерки», то в этих городах Крыма на оплату проживания в доме можно запланировать менее 30 тыс. рублей в месяц.
Самый бюджетный отдых, судя по ставкам, будет в Саках (23 768 руб./мес.). Следом идет Бахчисарай (24 547 руб./мес.). На третьем месте Евпатория (26 771 руб./мес.). Четвертую позицию «застолбила» Керчь (27 782 руб./мес.), в роли замыкающей – Феодосия (28 784 руб./мес.).
Средняя стоимость аренды дома в приморских городах и поселках Крыма составила 46 947 руб./мес.
С прошлого сезона ставки на частные дома в Крыму практически не увеличились – коррекция в среднем составила плюс 0,3%. Из 15 исследуемых населенных пунктов положительная динамика отмечена в 8. Более чем на 2% подросли цены в Судаке (+3,7%), Феодосии (+2,9%), Ялте (+2,8%), Партените и Бахчисарае (+2,7% каждый), а также в Алупке (+2,2%).
В 7 городах ставки снизились, больше всего в Евпатории (–3,3%), Саках (–2,9%), Массандре (–2,7%), Алуште (–2,3%) и Коктебеле (–2,1%).
«Если в сегменте квартир цены на долгосрочную аренду подросли по сравнению с прошлым сезоном, то дома сдаются несколько дороже, чем год назад, лишь в части городов. Общая же динамика по Крыму близка к нулевой, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Что касается Краснодарского края, то здесь продолжает наблюдаться небольшой рост, связанный с непрерывным и последовательным развитием региона».
Динамика ставок аренды на дома в Краснодарском крае (таблица)