Юристом в строительной сфере является специалист, решающий подрядные споры, которые появляются при осуществлении работ по сооружению или реконструкции объектов недвижимости. Строительный адвокат имеет широкие познания в области СНиП, технических регламентов, имеющихся норм градостроительного законодательства и земельного, строительных сводов правил.
Возможные виды споров:
несогласие выплачивать денежные средства заказчиком подрядчику или же подрядчиком субподрядчику за оказанные услуги без веских на то причин;
несогласие со стороны заказчика оплатить всю сумму за оказанные услуги подрядчику или же подрядчиком субподрядчику из-за имеющихся недостатков;
невыполнение требуемых работ при полной оплате денег подрядчику;
споры, касаемые договора долевого участия по выплате неустойки или полном отказе от договора и возврате денежной суммы.
Возведение объектов недвижимости довольно непростой технологический процесс, к которому предъявляются разного характера правовые требования.
Поэтому, в такого вида делах клиенту необходима юридическая защита в арбитражном суде или общей юрисдикции по строительным спорам.
Чем регулируются?
В основном, требования, касаемые условий и правил осуществления строительства, устанавливаются ГК РФ, ГрК РФ, а также подзаконными актами и техническими нормами.
В ГК РФ определяется порядок и условия составления договоров, иными словами устанавливается тщательное регулирование между сторонами касаемо их работы в области строительства.
Например, в главе 37 ГК РФ определены положения, которые требуется соблюдать при оформлении договоров подряда. Строительный подряд, являющийся своеобразным видом работ, где требуется больше конкретики, выделен отдельно.
Важно! В ГК РФ расписаны необходимые требования, которые запрещено менять соглашением сторон. Так, опираясь на статью 745 ГК РФ, именно заказчик отвечает за снабжение стройматериалами, если иное не прописано в договоре. Однако в документе можно прописать обратное, изменив указание закона.
Вопросы, касаемые сдачи в эксплуатацию и регистрацией этих объектов, находятся в ведении Градостроительного кодекса, а также законом 218 ФЗ.
Строительные споры
В большом количестве возникают споры между подрядчиком и субподрядчиком или остальными субподрядчиками.
Например, после выигрыша тендера, генеральный подрядчик составил договор с местным муниципалитетом на реконструкцию моста. Далее договор на выполнение работ был передан субподрядчикам. После выполнения работ последним, генеральный подрядчик получил деньги от местного заказчика. Однако работа у субподрядчика принята не была и деньги отданы также не были. Как это бывает, представитель подрядчика перестает выходить на связь. Единственным решением будет обращение в арбитражный суд.
Бывают ситуации, когда заказчик отказывается принимать работу, считая, что она выполнена некачественно. Тогда целесообразно провести строительную экспертизу, которая поможет решить спор. Проводится она как во время судебного хода, так и до подачи иска. Строительная экспертиза будет решающей при вынесении судом решения.