Такой вопрос вдруг возник у моей одной знакомой, квартира которой находится в ипотеке.
Но здесь в принципе ответ следует весьма быстро, достаточно посмотреть закон об ипотеке.
А именно, ст.30 закона № 102-ФЗ "Об ипотеке", говорит о следующем, что собственник должен поддерживать квартиру в хорошем состоянии и платить все коммунальные платежи, а также делать по мере надобности текущий и капитальный ремонт. Соответственно, уже здесь мы видим, что платежи по капитальному ремонту платить нужно.
Но давайте посмотрим по пунктам.
Капитальный ремонт - нужно ли платить?
Покупая квартиру в ипотеку, вы тем самым становитесь ее собственником, пускай и с ограничением права собственности. Но тем самым, вы обретаете обязанность уплаты коммунальных платежей, в которые теперь входит плата за капремонт.
Все ли собственники ипотечных квартир платят взносы за капремонт?
Здесь вопрос больше направлен на собственников квартир, которые взяли квартиры в ипотеку в строящихся домах. Так вот им, взносы на капительный ремонт платить не нужно, потому как действует отсрочка, пока дом не будет сдан. Правило действует на основании п. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса.
Вообще платить не нужно взносы?
Имеют место быть ситуации, в которых собственник не платят взносы на капитальный ремонт.
Таких ситуаций три:
- ст. 169 ЖК РФ - дом признан аварийным и подлежащим сносу;
- ст. 169 ЖК РФ - участок, на котором расположен дом, местными властями изъят для муниципальных или государственных нужд;
- ст. 170 ЖК РФ - собственники помещений в этом доме создали свой фонд со специальным счетом для сбора средств для капитального ремонта.
Вот такие ситуации могут быть, когда действительно не нужно будет платить взносы на капитальный ремонт. А если все таки есть вопросы, то можно просто почитать Жилищный кодекс.