Получить в подарок квартиру - мечта многих россиян, это, наверное, самый желанный подарок. Но, как и у медали, у такого подарка есть и обратная сторона.
Договор дарения, или как его еще называют- дарственная, является двухсторонней сделкой, в которой участвуют даритель и одаряемый, первый передает в собственность второго безвозмездно, то есть даром, а второй принимает этот дар. Подарить, без согласия одаряемого - нельзя. Наше законодательство не случайно установило, что одаряемый дает согласие. И перед тем как его дать, лучше ему хорошо подумать и взвесить все за и против, оценить последствия которые возникнут.
Последствий может быть несколько, вот основные:
Налог.
После того, как эйфория оставит счастливого обладателя подаренной квартиры, придет понимание, что ему нужно заплатить налог на доход. Поскольку квартира перешла в собственность даром, это имущество будет считаться доходом, с которого должен быть уплачен налог 13%, если конечно, это дарение не между близкими родственниками, например от матери к сыну. Не стоит пытаться утаить такой подарок от налоговой, росреестр отправляет такие данные налоговикам автоматически.
Оспаривание сделки.
Если вы думаете, что после того, как дарение зарегистрировано, этот факт не может быть оспорен, то вы заблуждаетесь. Договор дарения входит в число самых частых оспариваемых сделок. Причин тому может быть несколько. Наследники оспаривают дарение, так как лишаются такого лакомого куска, тем более, если ранее было составлено завещание на подаренную квартиру в их пользу. Если возраст дарителя - более 65 лет, есть риск оспаривания по причине, возможной болезни и общего состояния здоровья, которое могло помешать ему понимать суть заключаемой сделки. Отсутствие согласия супруга на такое распоряжение квартирой, если квартира совместно нажита супругами.
Отмена сделки.
Опытные юристы и нотариусы включают в договор пункт, который устанавливает возможность отмены договора, если подаривший проживет дольше обладателя такого подарка. В таком случае квартира перейдет обратно к дарителю, к радости наследников, последнего.
Причиной для отмены так же может послужить иск о несостоятельности дарителя, если он занимался предпринимательством или дарение было совершено организацией. Период в который можно отменить договор установлен-пол года до объявления о банкротстве. В таких действиях закон усматривает, преднамеренное уменьшение имущественной массы, для ухода от ответственности.
Если обладатель подарка покусился на убийство дарителя, или его родных, осознанно нанес телесный вред, дарение так же будет отменено, такие преступления должны быть подтверждены приговором суда.
Расходы на содержание квартиры.
Казалось бы, банальная причина, но если размер квартиры внушителен, внушительными будут и налоги на имущество, если до получения подарка одаряемый имел льготу по уплате налога, то на вторую квартиру льготу он не получит. Так же он может утратить некоторые льготы из-за улучшения своего положения. Коммунальные услуги также никто не отменял, отдельно нужно отметить взносы за капремонт, ведь если даритель не платил их много лет-обязанность по их уплате перейдет к новому собственнику.
Вдобавок ко всему “бонусом” будет нежелание потенциальных покупателей рассматривать подаренную квартиру, в качестве варианта покупки, по причинам, перечисленным выше.