Сервитут - это право ограниченного пользования чужой недвижимостью.
Определения понятия «сервитут» в российском законодательстве
Определение понятия «сервитут» ранее содержалось в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ). В указанно Законе № 122-ФЗ под сервитутом понималось «… право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения» (абзац пятый статьи 1 Закона № 122-ФЗ).
Впоследствии глава I Закона № 122-ФЗ была признана утратившей силу пунктом 1 части 1 статьи 30 Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».
Определение понятия сервитут содержалось также во Временных Методических рекомендациях по оценке соразмерной платы за сервитут (утверждены Федеральной службой земельного кадастра России 17.03.2004). В указанных Методических рекомендациях под сервитутом понималось «… право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения» (абзац второй пункта 1.2 Методических рекомендаций).
Указанные Методические рекомендации признаны недействующими со дня вступления в законную силу решения Верховного Суда Российской Федерации от 18.12.2014 № АКПИ14-1093.
Существенные изменения в части регулирования общественных отношений по поводу сервитутов были внесены Федеральным законом от 03.08.2018 № 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов».
Сервитут включен в перечень вещных прав лиц, не являющихся собственниками (абзац четвертый пункта 1 статьи 216 ГК РФ) и подлежит государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Виды сервитутов
Сервитуты можно подразделить на частный и публичный. В законодательстве нередко под сервитутом понимается именно частный сервитут.
По характеру прав сервитуты можно подразделить на негативный и позитивный:
- Негативный сервитут предусматривает обязанность собственника служащего участка воздерживаться от определенных действий в пользу обладателя сервитута (например, соглашением о сервитуте может быть предусмотрен запрет строительства на служащем земельном участке).
- Позитивный сервитут предусматривает обязанность собственника служащего участка претерпевать определенные действия со стороны обладателя сервитута (например, соглашением о сервитуте может предусматриваться право прохода по служащему земельному участку).
Цель установления сервитута
Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, «сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута».
Источник: http://lawdictionary.ru/9506/