Существует несколько способов, чтобы найти подходящую вам недвижимость. Можно искать самому, а можно обратиться в агентство.
Для самостоятельного поиска вам понадобится интернет, но также можно ходить по городу и увидеть объявления. Самые популярные сайты недвижимости www.halooglasi.com, www.4zida.rs, www.nekretnine.rs.
В Сербии большая проблема с легализацией и неукниженным жильём. Большое количество предложений на рынке недвижимости нелегализованного и некниженного жилья. Что такое легализация? Это когда человек или застройщик построил дом без разрешения на строительство, тогда ему нужно легализовать своё жильё, т.е. получить разрешающий документ (решение) из местной администрации. Если жильё построено с разрешением на строительство, то его легализовывать не требуется. Укнижено или неукнижено жильё - это связано с внесением в кадастр. Обычно легализованное жильё и жильё с разрешением на строительство проблем с укниживанием не имеет, а вот самое проблемное - это нелегализованное жильё. Процесс легализации может затянуться на года, а может и совсем не дать никаких результатов.
Если вы собираетесь оформлять ВНЖ на основании покупки недвижимости, то вам надо покупать легализованное и уже укнижанное имущество. Если у вас другое основание, то можно покупать просто легализованное жильё.
В случае, когда вы приобретаете новостройку у застройщика, вам нужно заплатить дополнительный налог 10%, но этот вариант подходит только тем, кто оформляет ВНЖ не на основании покупки недвижимости, т.к. у застройщика жильё может быть легализовано, но чаще всего неукнижено. А укниживает застройщик уже после продажи недвижимости, делается это на протяжении года
По закону Сербии при оформлении сделки на недвижимость с иностранцем обязательно требуется нотариус и судебный переводчик, двое граждан Сербии. Стоит отметить, что с июля 2018 года нотариус после регистрации сделки сам перерегистрирует недвижимость в кадастре. Срок переоформления всех документов составляет около 2 месяцев, о готовности вас известит нотариус письмом по адресу проживания. После регистрации сделки вам необходимо оплатить налог на передачу прав собственности, 2,5% от оценочной стоимости недвижимости. И оформить на себя налог на недвижимость. Для всего этого вам понадобится сербский пип (ИНН).
Агентства здесь отрабатывают свои деньги. Стоимость услуг обычно составляет 2% от стоимости недвижимости. Они помогают искать жильё по вашим критериям, проверяют чистоту сделки, сами находят нотариуса, судебного переводчика, составляют договор, сопровождают сделку до принятия ключей и всех документов, помогают переоформить документы после покупки жилья. Крупные агентства недвижимости в Белграде BeoCity, Beostan.
Если вас интересует аренда недвижимости, то вариантов несколько:
1. Снимать с посуточной оплатой, но это хорошо только на первое время, т.к. удобств будет побольше, снять гораздо быстрее, а вот оплата гораздо выше. Я использовал booking.com, минимальная оплата у меня за сутки была 25 евро, жил так около месяца.
2. Снимать долгосрочно, но тут могут возникнуть проблемы..арендодатели в Сербии должны платить налог около 20%, но делают это далеко не все. А вам скорее всего придётся предъявлять договор аренды в полицию, чтобы получить ВНЖ. Поэтому не все арендодатели готовы иметь дело с иностранцами. Я вижу два выхода из ситуации - либо договориться, чтобы платить сразу на 20% больше за уплату налога, либо задействовать агентство недвижимости для аренды, но они тоже возьмут свой процент.