Почему при продаже квартиры первый или последний этаж звучит почти как приговор? Почему продать их очень тяжело? Почему цена на данные квартиры ниже, чем на средние этажи? Очень много «почему» получается. Попробуем разобраться в данном вопросе.
Поднимем вопрос в разрезе истории.
В Советском союзе квартиры получали от государства за заслуги перед ним — великие заслуги или нет, это уже не важно. Но дома стоили огромными районами очень быстро, и сильно не задумывались о комфорте будущих жильцов. Есть коробка со стенами, полом и потолком, удобства в виде ванны и унитаза в наличии — значит все прекрасно и можно жить счастливо. Так вот среднестатистический человек не мог выбирать, на каком этаже достанется ему вожделенные метры его жилплощади. Но все было бесплатно.
Прошли года, развалился Союз, прошла перестройка, демократия принесла свои правила игры: квартиры никто не «дарит», их нужно покупать на свои кровно заработанные деньги. И тут у человека появился выбор — где и как ему жить чтоб было и удобно, и спокойно.
Проведя анализ опыта проживания можно прийти к таким выводам:
Что нам не нравится на первом этаже:
- Холодный пол и, как следствие, сырость в квартире. Не всегда и не везде данная проблема возникает, но с течением времени и отсутствием ремонта в подвале — может появиться или усугубиться. Решение — хорошая стяжка, утепление или система «Теплый пол».
- Слышимость всего что происходит на улице. Но от такой проблемы не застрахованы жильцы и второго и третьего этажей. Решение — окна с хорошим стеклопакетом. Однако летом это не решает данного вопроса, поэтому спасет только установка кондиционера.
- Насекомые и грызуны. Подвал является рассадником данной категории нарушителей спокойствия. Спасение можно найти в сетках на окна, репеллентах и обработке подвала инсектицидами.
- Проникновение посторонних через окно. Решение — хорошие решетки на окна и/или сигнализация.
- Отсутствие балкона. При возможности дополнительных вложений, пристрой балкона не является в наше время сложным процессом.
Как мы видим, отрицательные стороны проживания на первом этаже есть, но все они решаемы достаточно легко.
Что касается положительных моментов, то ими являются отсутствие шума и зависимости от лифта. Подняться до квартиры можно за считанные секунды. А если в семье есть инвалид, человек в возрасте или с ограниченными возможностями, то проживание на первом этаже является единственным вариантом.
Так же в ряде случаев квартиру на первом этаже возможно перевести в нежилой фонд и использовать как офис или магазин.
И самый главный плюс, на мой взгляд, это невозможность затопить соседа снизу. Не будет дорогостоящего ремонта и испорченных дружеских отношений.
Итак, с первым этажом разобрались, теперь переходим к разбору последнего.
Что же там нас может ожидать:
- Прохудившаяся кровля. Очень неприятно, когда при малейшем дожде или таянии снега вода просачивается в квартиру. Поэтому следить за целостностью чердачных помещений и крыш нужно будет постоянно.
- Поломка лифта. Очень досадный минус, на который повлиять очень трудно, т. к. лифт не находится непосредственно в вашей квартире и повлиять на его работоспособность крайне сложно. Правда, если Вы проживаете в пятиэтажном доме на последнем этаже, то лифта вообще не будет. Поэтому Вам выбирать — нужна ли такая физическая подготовка.
Из плюсов проживания на последних этажах могу выделить два момента. Это отсутствие соседей сверху и шума от них, который при плохой изоляции будет в любом случае, будь то просто хождение по комнате или просмотр телевизора. А какой прекрасный вид открывается на соседние окрестности... Возможность любоваться на красивый закат, море или любой другой окружающий пейзаж в наше время очень немаловажный фактор выбора места проживания.
Но, напомню Вам, что выше приведены заметки для старого фонда жилья. В современных домах многие проблемы уже решены. Например, на первых этажах есть балконы и лоджии, установлены хорошие стеклопакеты, спроектирован цокольный этаж для хозяйственных помещений или офисов, что увеличивает высоту первых жилых этажей. Так же в большинстве новостроек Вам продадут «голые стены» и Вы сможете изначально утеплить пол, сделать хорошую звукоизоляцию.
Но для последних этажей остается слабым местом возможные поломки лифта. Если дома раньше строили не более 9 этажей, то сейчас высота дома может очень сильно варьироваться. И на 20 или 16 этаж по лестнице подняться уже намного сложнее. Вся надежна на качество конструкции современных лифтов и отсутствие перебоев со светом.
Какие же выводы можно сделать из нашего анализа: зная возможные плюсы и минусы проживания как на первом, так и на последнем этаже, необходимо тщательно проверять возможные проблемные места, если Вы все-таки задумались над данными вариантами покупки жилья.