В предыдущем выпуске нашего цикла статей мы перечислили самые безопасные способы передачи денег от покупателя продавцу при покупке квартиры на вторичном рынке. И у вас могла возникнуть мысль, что на этом сделка может считаться завершенной и покупатель может спокойно въезжать в свое новое жилье. Однако, это не так, и осталось еще одно финальное и к тому же обязательное в некоторых регионах к исполнению действие — составление и подписание Акта приема-передачи квартиры!
Заметим, что иногда участники сделки могут попросту забыть об оформлении данного документа, особенно если они заключают ее без помощи нотариуса или риелтора. Но мы не рекомендуем этого делать, т. к. по закону именно момент подписания этого Акта и является истинным моментом передачи квартиры и фактическим исполнением сторонами своих обязательств.
Подписание Акта приема-передачи позволит вам избежать возможных неприятных сюрпризов в будущем и убедиться, что с момента подписания вами Договора купли-продажи в квартире не произошло затопления либо пожара, что все предметы мебели, электроприборы и сантехника (указанные в описи в договоре) остались на своих местах и что предыдущие хозяева не оставили вам долгов за коммунальные услуги.
Если вдруг в процессе итогового осмотра квартиры вы, как покупатель, замечаете какие-то несоответствия условиям договора (например, технические поломки или разрушения) или же выясняете, что у продавца есть задолженность по коммунальным платежам, то вы с чистой совестью можете требовать от продавца устранения всех недочетов либо возмещения вам соответствующих расходов. В этом случае вам стоит отказаться от подписания Акта приема-передачи до момента полного возмещения вам продавцом причиненного ущерба.
Итак, Акт составляется в произвольной письменной форме и является приложением к Договору купли-продажи. В данном документе необходимо указать следующие пункты:
— Дата и место подписания акта;
— Адрес и площадь квартиры;
— Состояние квартиры (плюс показания счетчиков воды и электроэнергии);
— Опись предметов мебели и интерьера;
— Реквизиты договора купли-продажи, к которому прилагается акт;
— Паспортные данные и адреса сторон;
— Подписи покупателя и продавца.
В случае, если состояние квартиры и счетов вас устроило, смело подписывайте Акт приема-передачи. После вам останется лишь передать документы в МФЦ и переоформить в управляющей компании финансово-лицевой счёт на себя, а также зарегистрироваться по вашему новому месту жительства. Поздравляем, теперь вы стали полноправным хозяином или хозяйкой квартиры и мы уверены, что теперь ничто не испортит вам праздник новоселья!
А если у вас еще остались вопросы или интересы в сфере недвижимого имущества, подписывайтесь на наш блог и получайте полезные знания на тему безопасного ведения дел в этой отрасли.